원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
원룸 2000만원 월세 10만원 관리비 10만원으로 계약을 하고자 하는데 부동산 중개 수수료에 관리비도 포함되어 수수료를 부동산에서 계산한다는데 맞는 건지 궁금합니다. 추가로 이경우 0.5수수료 적용 시 어느정도가 적정한지 궁금합니다 부동산에서는 17만8천원을 불렀습니다 경험이 없어 문의 드리니 도움 부탁 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비의 경우는 중개보수 산정시 거래금액에 해당하지 않습니다, 질문의 경우 주택이라면 환산보증금은 2700만원이 되고 중개요율은 0.5%해서 13만5천원이 나오게 됩니다.
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
관리비는 중개보수 측정시 포함되지 않습니다.
2000만원 x [10만원 x 70] => 2700만원
2700 x 0.5 => 135,000원[부가세 별도] 입니다.
부동산에 말씀드려 관리비를 제외하고 13만5천원 중개보수라 말씀드리고,
계속해서 더 높은금액을 수수료로 요구하면 해당 지자체 주택토지과에 민원넣으시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
관리비는 중개수수료 계산시 포함항목이 아닙니다.보증금과 월세만으로 계산하는것 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수를 계산시 "월세 + 보증금" 만을 가지고 산정해야 하는 것이고 관리비까지 포함되지 않습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
부동산 중개보수를 계산할 때에는 계약서 상에 있는 보증금과 월세 외에는 추가적으로 넣어서 계산하면 안됩니다.
2,000만원/10만원에 관리비 10만원이라면 관리비를 제외하여 계산한 중개보수를 지불해야 합니다.
그리고 월세는 연말 정산 시 세액공제가 되지만 관리비는 세액공제를 받을 수 없습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
관리비는 중개보수에 포함하지 않습니다.
중개보수는 보증금과 월세만 계산하면 되고 2000 / 10 의 중개보수는 13만5천원(부가세별도) 입니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
관리비도 월세의 일부로 적용하여 계약서에 월차임 금액이 20만원으로 기재가 되었다면,
3,400만원 * 0.5% = 17만원 (부가세별도) 이 상한금액 입니다.
10만원으로 기재가 되었다면,
2,700만원 * 0.5% = 13만5천원 (부가세별도) 가 되어야 합니다.
