원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다

Question

원룸 2000만원 월세 10만원 관리비 10만원으로 계약을 하고자 하는데 부동산 중개 수수료에 관리비도 포함되어 수수료를 부동산에서 계산한다는데 맞는 건지 궁금합니다. 추가로 이경우 0.5수수료 적용 시 어느정도가 적정한지 궁금합니다 부동산에서는 17만8천원을 불렀습니다 경험이 없어 문의 드리니 도움 부탁 드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

관리비의 경우는 중개보수 산정시 거래금액에 해당하지 않습니다, 질문의 경우 주택이라면 환산보증금은 2700만원이 되고 중개요율은 0.5%해서 13만5천원이 나오게 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

관리비는 중개보수 측정시 포함되지 않습니다.

2000만원 x [10만원 x 70] => 2700만원

2700 x 0.5 => 135,000원[부가세 별도] 입니다.

부동산에 말씀드려 관리비를 제외하고 13만5천원 중개보수라 말씀드리고,

계속해서 더 높은금액을 수수료로 요구하면 해당 지자체 주택토지과에 민원넣으시길 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

관리비는 중개수수료 계산시 포함항목이 아닙니다.보증금과 월세만으로 계산하는것 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수를 계산시 "월세 + 보증금" 만을 가지고 산정해야 하는 것이고 관리비까지 포함되지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

부동산 중개보수를 계산할 때에는 계약서 상에 있는 보증금과 월세 외에는 추가적으로 넣어서 계산하면 안됩니다.

2,000만원/10만원에 관리비 10만원이라면 관리비를 제외하여 계산한 중개보수를 지불해야 합니다.

그리고 월세는 연말 정산 시 세액공제가 되지만 관리비는 세액공제를 받을 수 없습니다.

Answer 6

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

관리비는 중개보수에 포함하지 않습니다.

중개보수는 보증금과 월세만 계산하면 되고 2000 / 10 의 중개보수는 13만5천원(부가세별도) 입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 7

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

관리비도 월세의 일부로 적용하여 계약서에 월차임 금액이 20만원으로 기재가 되었다면,

3,400만원 * 0.5% = 17만원 (부가세별도) 이 상한금액 입니다.

10만원으로 기재가 되었다면,

2,700만원 * 0.5% = 13만5천원 (부가세별도) 가 되어야 합니다.