원룸 관리비 마음대로 설정하는 이유가 뭘까요?

Question

보증금 500에 월세 + 관리비 포함 45만원 방을 계약했습니다.

이사는 아직 안 했고 계약금만 걸어둔 상태인데 조금 꺼림직한게 있어서요.

제일 처음 이 방을 어플로 보고 연락했는데 월세 35만원에 보증금 10만원 적혀있었고,

방도 생각보단 마음에 들어서 계약하려는데

월세 30에 관리비 15만원을 해서 계약하자고 하더라구요 그래서 제가 관리비 15만원은 너무 비싸다 했더니 전입신고를 하지 않는 조건으로 월세 45에 관리비 0으로 계약해 줄 수도 있다고 하네요.

전입신고를 만약한다면 30+15에 해야한다고 하는데 그 이유가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

세금 때문입니다.

또는 임대사업자의 경우에는 임차료 인상 제한 폭이 세입자가 바뀌어도 5% 제한을 받는데 관리비는 그 영향을 받지 않습니다.

총액은 45만원으로 맞추면서 명목만 세금을 덜내는 방향쪽으로 바꾸는 것입니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인이 세금을 좀피해가려고 월세대신 관리비를 더받는겁니다

아직은 아니지만 관리비가 비싸면 소명을 해야 할때가 있을겁니다

그렇게 이해를 하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대인이 임대소득에 대한 세금을 탈세하기위해 30만원의 월세로 잡고 임대차신고를 하지않으려고 하는 불법행위 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이전 내용과 동일한 질문으로 보입니다. 해당 이유는 개인적 판단으로는 전월세 임대차신고를 면하기 위해 기준에 맞추는 목적으로 보이며, 이럴 경우 사실상 임대인의 절세목적으로 하는 경우가 많습니다.

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Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

전입신고가 되면 해당 월세분에 대해 소득세가 부과되어

관리비 명목으로 월세를 채우는 편법 입니다.

그냥 45만원 월세라고 생각하시면 편합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

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