농지의 경우 자경을 하면 양도세 면제대상인가요

농지를 20년정도 직접 경작을 하셨습니다

농지주변이 개발이 되면서 땅값이 조금 올랐는데 이런경우 매매시 양도세를 면제받을수 있는지 알고싶어요