단기임대 오피스텔 양도세 문의

Question

서울 강남구 역삼동 소재 오피스텔(32㎡)을 2011.1월 1억7,900만원 매수 후 2022.3월 2억 1,100만원 매도 (양도차액 3,200만원)
- 동 오피스텔을 2017.2 단기임대사업자(주택임대)로 등록 후 자동 말소된 상태
현재 서울 송파구(거주중) 및 강동구 (2018.3월 매입, 단기임대사업자 등록) 소재 아파트 2채를 보유중입니다

오피스텔 양도세 신고 관련 문의드립니다

질문1. 오피스텔 매도시 다주택자 양도세 중과세에 해당이 되나요? 중과세 배제에 해당되나요?

질문2 . 오피스텔 매도시 장기보유특별공제 혜택을 받을수 있나요? 단기 임대라서 해당이 되지 않나요?
- 국세청 모의계산 ‘장기보유특별공제 계산’에는 장기임대사업자 만 설명이 되어있네요. 공제혜택을 받으려면 어떻게해야 하나요?

질문3. 중과세 배제에 해당된다면 홈텍스 세금 신고시

- “조정대상 지역내 중과대상 2 또는 3주택 입니까?” 항목에 “아니오” 라고 답하면 됩니까?

Answer 1

안녕하세요. 정한영 세무사입니다.

제 답변은 정답이 아닌 참고 정도로만 보세요.

2018년 4월 1일 이전 단기임대로 등록한 매입임대주택은 5년 이상 임대을 한 경우

중과배제 적용을 받을 수 있습니다.

예외로 자동말소 되거나 자진말소(의무임대 50% 이상 충족)한 경우 의무임대기간을

충족한 것으로 간주합니다.

3월에 양도한 오피스텔은 2018.4.1 이전 단기임대로 매입임대한 주택으로, 자동말소에 따른 의무임대기간은 충족한 것으로 간주하기 때문에, 기본세율과 장기보유특별공제가 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

민간임대주택에 대한 특별법에 따라 자동말소된 경우에는 의무임대기간 요건을 충족된 것으로 보게 되며, 5% 증액제한 요건 및 임대개시 당시 기준시가 요건 충족시 세제혜택을 적용받을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 자동말소된 임대주택은 양도소득세가 중과배제됩니다. 따라서 기본세율을 적용받습니다.

2. 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.

3. 네 맞습니다. 중과 없이 기본세율, 장기특별공제를 적용받아 양도세를 신고하시면 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.