동생에게 아파트 증여시 발생 비용

Question

19평 아파트를 동생에게 증여하려고 합니다.

공시지가는 2022년 4월 기준 1억을 조금 넘었고

실제 시세는 9000만원~1억초반 정도입니다.

주택금융공사에서 받은 보금자리론 대출 3천만원이 끼어있습니다.

1. 증여를 하면서 발생하는 총 비용은 어느 정도 될까요? (대출 부분까지 상세히 부탁드립니다ㅜㅜ).

2. 보금자리론 대출이 동생에게 부담부증여가 될까요? 동생이 아직 대학생이라서 소득이 없습니다..

3. 어떤 식으로 하는것이 그나마 가장 절세가 되는 방법일지ㅜㅜ

꼭 답변 부탁드립니다 좋은하루되세요!

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

1. 해당 주택이 1억원 이라는 가정하에 증여세는 약 900만원 예상됩니다.

별도로 취득세부담도 해야합니다.

2. 기존 대출을 동생이 인수 시 부담부증여됩니다. 이경우 본인은 양도세, 동생은 증여세와 취득세 부담합니다. (1.에서 증여서보다는 적습니다.)

3. 동생이 소득이 없는 경우에는 증여세와 취득세를 자력 납부하기 어려워 또다른 증여세 과세 이슈가 있으며, 부담부증여자체가 어려울 수 있습니다.

대출 부분은 은행에 직접 문의하는 것이 정확하기에 답변드리기 어렵습니다.

추가 상담과 절세컨설팅은 아래 연락처로 문자주시면 가능합니다.

답변이 도움되셨길 바랍니다.