부동산 거래시 최근 리모델링된 오래된 주택의 가격산정은?

Question

30년정도 된 주택을 대지와 함께 매매할때 시세에 감가상각의 기준이있나요

최근에 4000정도의 리모델링 비용이 들어갔을경우로 답변부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반주택의 경우 비교 시세가 적기 때문에 시세 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만 해당토지의 공시지가를 반영하고 건축물에 대한 리모델링 비용을 포함해 산정하시면 도움이 될듯 보입니다. 또한 감가상각의 기준이 딱 정해져 있는 것은 아니기에 노후화된 상태등에 따라 시세가 달라질수 있을 듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

30년 정도된 주택의 경우 가격은 보통 0월이라고 봅니다 사실상 기본적으로 땅값밖에는 불필요한 값이라고 보는 어른들도 닜습니다.

그래서 리모델링을 하고 나서 매도를 하시는 경우도 있는데 이때에는 리모델링을 한 금액의 일정부분은 주장가능하시나 이에대한 부분은 협의해야 될 사항같습니다.

리모델링4000만원 들였다고 하더라도 실제 3000만원이 될지 2000만원이 될지 그냥 갈지는 아무도 모릅니다.