부동산 월세->매매가격 환산 질문드립니다.

Question

오피스텔 월세 1000/45~50 정도이면 매매가격으로 환산했을 때 얼마정도가 적당한가요? 전용면적 6평입니다.

환산방법도 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

환산 방식이 따로 정해져 있지는 않습니다.

역으로 1억~1.5억의 오피스텔이 보증금 1천 월세 50~70정도 되는듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일반적으로 월세 5만원에 보증금 1000만원을 잡습니다.

대략 전세가 1억 ~ 1억1천 정도 될 것 같은데 오피스텔은 전세가와 매매가가 별로 차이가 없습니다.

오히려 10년 이상된 원룸형 오피스텔은 전세 시세가 매매보다 높은 경우도 많습니다.

지역에 따라 차이는 있겠지만 전세 시세보다 크게 많이 받지는 못할것으로 보입니다.

해당 오피스텔의 최근 실거래가를 한번 확인해보시는것도 좋을 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정해진 월세조건으로 정확한 매매가격까지는 유추하기 힘듭니다. 시세에 비해 월세수요가 많지 않은곳은 월세가 저렴한 경우도 많고 반대의 경우도 많기 때문입니다.

네이버부동산 등을 통해 지역과 오피스텔을 검색해보시면 주변시세가 나오므로 그걸 기준으로 대략적으로 파악해 보시는게 나을듯 보입니다.