디딤돌대출 갈아타는 방법이 궁금해요

Question

1년전쯤 일반분양자로 신축아파트에 입주하여 집단대출을 받은 상태입니다.

곧 조합 보존등기가 완료되는데

완료되면 일반분양자도 디딤돌대출이 가능하다고 들었습니다.

디딤돌대출로 갈아타기를 할 때 기존 대출금을 일부 상환하고

기존 대출 받은 금액보다 적은 금액으로 대출을 받고 싶습니다.

조합 보존등기 이후 기존대출 상환 시기, 디딤돌대출 신청시기 등

어떤 순서로 진행해야 하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보존등기 이후 바로 이전등기를 하기 떄문에 소유권이전 및 근저당설정등기가 완료되면 대출신청하시고 대출 실행일에 기존대출을 상환하시면 될것으로 보입니다. 참고로 디딤돌의 경우 대환대출은 불가한 것으로 알고 있습니다. 보금자리론이나 특례보금자리론을 알아보셔야 할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보통은 보존등기완료후 현제 집단담보대출을 상환하고 남은만큼을 다른대출로 갈아타시면서 기존 대출을 말소하시면 됩니다. 그러나 디딤돌대출은 갈아타도 중도해지에 대한 위약금이 없기때문에 기존대출만큼 디딤돌을 먼저갈아타시고 이후 상환하시면 중도상환수수료가 발생하지 않습니다.