경제
2주택자 다음 세입자 못 구했을 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 서울 비규제지역(구로) 및 김포에 각각 한 채씩 집을 보유하고 있는 2주택자입니다.
* 현 상황- 서울 아파트에는 전세 세입자가 살고있구요(24년 6월 계약만기 / 전세금 5억 9천)- 김포에는 저희 가족이 실거주 중입니다
전세가도 떨어지는 추세라 상황이야 지켜봐야 하겠지만 많이 떨어진다는가정해서 아래 질문을 드리자면..
1) 다음 세입자를 6월 계약 만기 이전에 구하지 못할 경우 전세자금반환대출(주담대)을 받을 수 있나요? 있다면 어느 정도까지 가능할까요2) 만약, 전세자금반환대출이 불가하다면 취할 수 있는 방법은 뭐가 있을까요? * 현재 계약만료시까지 1억 5천정도의 확정 수입이 예상되어 전세금이 절반(약 3억)가량으로 떨어지더라도 1억 4천정도 정도의 여유자금이 필요합니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 상황에서 가장 좋은 방법은 빠르게 임차인을 구하고 현 보증금 차액만큼에 대한 자금확보가 필요해 보입니다. 그리고 대출의 경우 현 거주중인 주택에 주택담보대출이 있을 경우 한도로 인해 승인이 안될수 있습니다. 만기전 미리 은행에 방문하여 확인해보시는 게 좋을듯 보입니다. 최근에는 이러한 이유 때문에 기존 세입자와 전세계약을 동일조건으로 연장하는 대신 시세와 차이만큼의 금액에 대한 이자를 지급하는 역전세를 진행하는 임대인이 있는 만큼 여러방법을 고려해보셔야 할듯 보입니다.