전세보증금 안전하게 돌려받을 방법이 있을까요?

Question

전세만기에 맞춰서 이사를 해야하는데, 전세보증금을 돌려받아야 이사를 할수가 있습니다.

전세보증금을 기간내에 돌려받지 못할까봐 걱정이 있는데, 안전하게 돌려받는 방법이 있을까요?

확정일자, 전세보증보험 말고도 다른것들이 있는가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전세보증금을 안전하게 확실하게 돌려받는 방법은,

님이 말씀하신 확정일자받아 선순위 대항럭을 유지하는 것 ,

임대인의 동의를 받아 전세권을 설정하는 것,

보험회사에 전세금반환 보증보험에 가입 부보하는 것 등이

가장 유력한 방법입니다.

그중에서 님이 상황에 따라 취사선택하시면 될 것입니다.

이상으로 답변에 가름합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 질문에서 말씀하셨던 두가지 방법외에는 실제 소송이나 지급명령정도 인데 시간이 걸린다는 단점이 있습니다. 현실적으로 가장 좋은 방법이 있다면 다음 임차인을 빨리구해 보증금을 돌려받은게 일반적이긴 합니다. 결국 새로운 임차인의 보증금이 임대인을 거쳐 전에 있던 임차인에게 전달되는 게 현실입니다

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세는 확실히 이런 리스크들 때문에 위험한 임대차입니다.

사실상 100% 안전하게 제때에 전세금을 돌려받는 방법은 없습니다.

일단은 만기전부터 집주인에게 끊임없이 얘기해야 하구요.

대항력과 확정일자 같은건 나중에 문제가 터졌을때(제때 돈을 못받고 경매에 넘어 갔을때) 대응에 필요한 것들이지 만기때 주인이 안주면 못받는건 변함 없습니다.

그나마 보증보험이 들어져 있으면 빠른시일안에 받을 수는 있는데 그마저도 한두달이라는 시간은 소요가 됩니다.

임차인으로서 그나마 할 수 있는 방법이란게 다음 세입자를 빨리 구할수 있게 협조 하는것입니다. 많은 부동산에 직접 내놓기도 하고 집도 깨끗하게 해놓고 비번도 부동산에게 그냥 다 알려주시고 하면 집 시세가 크게 비싸지 않은 이상 금방 나갈것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^