월세 전세 금액 비교 부탁드립니다..

Question

현재 2천 보유중이고

월세 5000/55 대출 3천에 금리 1.5%

vs전세 2억 버팀목대출 1억6천 금리 2.7% + 신용대출 2천 금리 10% 정도면 어느쪽이 얼마나 더 이득인가요?

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

월세와 전세의 비용 비교를 위해 각 선택지의 월간 비용을 계산해보겠습니다.

1. 월세 (보증금 5000/55):

보유 자금 2000에서 보증금 5000 중 3000을 대출(1.5% 금리)로 충당.

대출이자: 3000 × 0.015 ÷ 12 = 3.75만 원

월세: 55만 원

총 월 비용: 55 + 3.75 = 58.75만 원

2. 전세 (2억):

버팀목대출 1억6천(2.7%)과 신용대출 2000(10%)로 충당.

버팀목대출 이자: 1억6천 × 0.027 ÷ 12 = 36만 원

신용대출 이자: 2000 × 0.1 ÷ 12 = 16.7만 원

총 월 비용: 36 + 16.7 = 52.7만 원

결론적으로, 전세의 월간 비용이 월세보다 약 6만 원 더 저렴합니다. 하지만 전세의 초기 대출 부담과 신용대출 금리 위험을 고려해야 합니다. 월세는 자금 부담이 적고 유동성을 유지하기 좋습니다. 선택은 금리 변동 위험과 자금 활용 계획에 따라 결정하는 것이 바람직합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

단순히 금액으로 비교해보겠습니다.

1안:

• 3천만원 대출 / 금리 1.5 > 약 월 4만원

• 월세 55만원

• 총 월 59만원

2안:

• 버팀목 1.6억 / 금리 2.7% > 월 36만원

• 신용대출 2천 / 금리 10% > 약 월 17만원

• 총 월 53만원

금리가 고정적이라는 가정 하에 2안이 더 유리할 것 같습니다.

버팀목도 2년 후에는 금리가 오를 것이긴 하나, 월세도 2년 후에는 올려달라고 할 가능성이 있다면

2안으로 가되, 목돈을 모아 신용대출을 최대한 빨리 털어버리는 것이 좋지 않을까 싶습니다.