월세계약갱신청구권 계약은 언제부터 쓸수있나요?

2019년 8월에 최초계약 이고요 묵시적갱신으로 지금까지 계약이 되어왔습니다2025년 8월말에 계약을 종료하고싶은데 만약 임차인이 계약청구권계약을 원한다면 종료 얼마전부터 청권계약서를 쓸수있나요? 임차인하테 문자를 했는데 아직연락이 없어서요 청구권을 행사할거같은데 말이에요...

그리고 2개월연속 연채한적있다면

청구권을 요구할수없나요?