지역주택조합 관련해서 여쭤봅니다!

Question

현재 상황은 조합에서 토지의 56%를 매입했고 (계약 완료), 앞으로 40% 정도 더 매입 계획이 있다고 하는데요, 이 부분도 땅주인들과 다 협의는 끝났다고 하네요. 땅주인들도 다 토지 팔려고 한다는데 이 정도면 상당히 안전한 상황 아닐까요? 조합설립인가는 작년에 났구요. 보통 조합설립인가가 나면 실패보다 성공 케이스가 많다고 하는데.. 어떻게 생각들 하실까요? 또한 안전성을 확보하기 위해 제가 더 확인할 사항들이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지역주택조합뿐만 아니라 재개발 재건축은 가장 큰 리스크는 사업진행이 잘 안되어서 비용이 증가를 하고 돈이 묶이고,

분담금이 추가되는 리스크등이 있을 수 있는데 사업속도가 빠르게 진행이 되면 좋겠지만 다 그런것은 아닙니다.

특히 지역주택조합도 성공사례가 많이 있지만 통상적으로 민간 재개발/재건축보다는 사업속도나 진행에 있어서

위험부담이 가능 높은 것은 사실이므로 사업성을 잘 판단해서 투자하시길 바랍니다.

Answer 2

지역주택조합은 토지매입 90%를 넘기고도 알박기 몇몇곳 때문에 좌초되기도 합니다.

조합설립되면 됐다고 보는것은 재개발이나 재건축이 그렇고 지주택은 토지매입 95%가 완료 되어야 그나마 마음 놓을 수 있을 것 같습니다.

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