아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 무엇인가요??
안녕하세요???
아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 무엇인가요?? 장점으로 관리비가 싸다는건 아는데, 이것도 세대수가 많고 적음에 따라 관리비 차이가 많이 납니까??
질문에 답변 미리 감사드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
* 활발한 거래량
아파트 지역에 호재가 발생하였을 때 많은 거래량은 그 호재로 인한 거래 상승 양을 더욱 가파르게 해줍니다. 많은 거래가 일어나면서 지속적으로 가격이 오르는 게 눈에 보이기에 집주인들도 그런 호가로 시장에 올 리게 되고그러면서 일부가 거래되기 때문입니다. 이 때문에 소규모 아파트들은 그 상승의 기울기가 상 대적으로 낮아 주변 대단지 아파트들 대비 10-20% 낮은 가격대가 보통 유지되곤 합니다.
* 커뮤니티, 편의시설
500세대 이상의 아파트를 기준으로 주민 공동 시설 설치 (놀이터, 어린이집, 경로당, 운동시설 등) 의무화, 2000세대 이상은 유치원 시설 설치가 의무입니다. 단지안에 이런 시설들이 있는 것으로도 장점이 되는데 이런 시설을 이용함에 있어서도 대단지의 많은 사람들이 관리비를 내기에 1가구가 부담해야 하는 관리비는 상대적으로 크지 않게 됩니다. 즉, 다양한 편의 시설과 커뮤니티를 높지 않은 관리비 로 이용할 수 있게 되는 것입니다.
* 다양한 평면 구성
세대수가 많으니 여러 평면 구성 (4bay 등등)이 존재하게 되고 평수 또한 다양하게 존재합니다. 그 다양성으로 인해 다양한 수요가 발생하게 되고 이는 1번에서 장점으로 여긴 활발한 거래량과도 또한 이어지게 됩니다. 이 밖에도 소규모 단지 아파트의 경우는 하락장에서 도 수요가 적기 때문에 주변 대단지 대비 더 낮은 가격으로 내놓아야 하는 경우가 나오기도 하여 하방지지 관점에서도 어려움이 있습니다.
단점은 크게 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세대수가 많으면 인프라형성이 좋아서 주민들이 편리한 부분이 많아서 제일좋고 관리비 역시 세대가 많으면절감을 할수 있습니다
또 가격면에서도 적은세대수보다는 더오른다는점이 있습니다
장점은 있지만 특별히 단점은 별로 없는거 같습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
세대수가 많으면 아무래도 비용을 나눠서 내니 관리비가 저렴해질수도 있지만 그렇다고 엄청 낮아지지도 않습니다.
그리고 세대수가 많으면 아무래도 단지를 꾸미거나 관리하거나 행사를 진행하거나 하는데 다양한 것들을 할 수 있습니다.
극단적으로 아파트와 빌라의 차이를 생각해보시면 됩니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세대수가 많은 단지의 경우 주변 생활편의 시설등이 잘 이루어져 있고 초,중,고등학교와 같은 학교등이 잘 구성되어 있습니다. 그리고 단지 세대수가 많기에 임대차, 매매등이 활발하고 그에 따라 해당 동일지역 내 아파트가격 기준이 될 가능성이 높습니다.
향후 노후화가 진행되고 일정시점 재건축을 진행하고자 할때 부지가 넓고 세대간 분담금 비중도 낮을수 있기에 유리한 점도 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
대단지일수록 비교적 관리비가 저렴한것은 사실 입니다. 아파트유지에 들어가는 비용을 많은 사람들이 나누어 지불하기 때문이고 , 대단지 일수록 단지내 인프라가 좋습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
1. 우선 관리비가 저렴한거도 그렇지만 규모의 경제를 느끼실수 있습니다
규모가 크다 보니, 관리포인트도 많지만 전문적인 관리단을 통해 아파트 관리가 가능해집니다.
세대수가 적으면 위탁 관리하게 되는데, 형식적이 관리만 진행됩니다.
2. 그리고 아파트 세대수가 많으면 나중에 재건축할 확률이 높아집니다.
그만큼 건설사에서는 좋은 재건축감이게 되고, 그러한 기반은 나중에 집값에도 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 세대 수가 많으면 관리비가 저렴하며 지역에서 세대 수 많은 아파트를 모두 아는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 있습니다. 장점으로는 다음과 같은것이 있습니다.
1. 낮은 관리비가 잇습니다. 세대수가 많을수록 세대당 관리비가 낮아집니다. 이는 경제학에서 말하는 규모의 경제 때문입니다.
2. 높은 환금성이 있습니다. 세대가 많을수록 매매가 더 빈번해지고 따라서 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워집니다.
3. 쉬운 시세확인이 가능합니다.
단점으로는
1 동별 입지차이가 있습니다. 단지의 부지가 상당히 넓은 만큼 같은 단지내에서도 동별로 입지에 대한 평가가 다를수 잇습니다.
2. 복잡한 인증절차가 있습니다. 1000세대 이상의 아파트들은 필수로 받아야하는 녹색건축인증이 존재합니다.