안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
* 활발한 거래량
아파트 지역에 호재가 발생하였을 때 많은 거래량은 그 호재로 인한 거래 상승 양을 더욱 가파르게 해줍니다. 많은 거래가 일어나면서 지속적으로 가격이 오르는 게 눈에 보이기에 집주인들도 그런 호가로 시장에 올 리게 되고그러면서 일부가 거래되기 때문입니다. 이 때문에 소규모 아파트들은 그 상승의 기울기가 상 대적으로 낮아 주변 대단지 아파트들 대비 10-20% 낮은 가격대가 보통 유지되곤 합니다.
* 커뮤니티, 편의시설
500세대 이상의 아파트를 기준으로 주민 공동 시설 설치 (놀이터, 어린이집, 경로당, 운동시설 등) 의무화, 2000세대 이상은 유치원 시설 설치가 의무입니다. 단지안에 이런 시설들이 있는 것으로도 장점이 되는데 이런 시설을 이용함에 있어서도 대단지의 많은 사람들이 관리비를 내기에 1가구가 부담해야 하는 관리비는 상대적으로 크지 않게 됩니다. 즉, 다양한 편의 시설과 커뮤니티를 높지 않은 관리비 로 이용할 수 있게 되는 것입니다.
* 다양한 평면 구성
세대수가 많으니 여러 평면 구성 (4bay 등등)이 존재하게 되고 평수 또한 다양하게 존재합니다. 그 다양성으로 인해 다양한 수요가 발생하게 되고 이는 1번에서 장점으로 여긴 활발한 거래량과도 또한 이어지게 됩니다. 이 밖에도 소규모 단지 아파트의 경우는 하락장에서 도 수요가 적기 때문에 주변 대단지 대비 더 낮은 가격으로 내놓아야 하는 경우가 나오기도 하여 하방지지 관점에서도 어려움이 있습니다.
단점은 크게 없습니다.
