기존 대출 있어도 생애최초 주담대 80% 가능할까요?

Question

곧 결혼 예정이고 혼인신고는 전입니다.

예비남편, 저 소득은 각 4천정도 합쳐 8~9천 될거같구요

아직 둘다 대출이나 카드값은 없습니다.

4~5억대 아파트 매매 예정인데

신용대출 8천 받고 나라에서

주담대 80%또 받을 수 있나요?

남편은 외국 국적이라 대출이 안되고 제가 혼자 받아야됩니다. 신용등급은 899~ 900점대입니다.

둘다 모은돈이없어 먼저 20%대 돈을 모으고 나서

80%받아서 사야할지,

그동안 아파트값이 오를까봐 그냥 대출받아

미리 사두는게 좋을지 고민중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 주택담보대출시 ltv70%까지 이며 생애최초 주택구입시에만 ltv80%로 완화적용됩니다. 그리고 주택가격은 매매가격이 아닌 은행등이 기준으로하는 kb시세등이 기준이 됩니다. 또한 dsr.dti규제 즉, 소득대비 원리금상환비율까지 고려할 경우, 실제 70%한도까지 나오는 경우도 많지 않습니다. 신용대출의 경우 dsr산정시 반영되기 때문에 질문의 조건이라면 사실상 ltv70% 한도도 어려울것으로 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다/

4~5억대 아파트 매매 예정인데

신용대출 8천 받고 나라에서

주담대 80%또 받을 수 있나요?

남편은 외국 국적이라 대출이 안되고 제가 혼자 받아야됩니다. 신용등급은 899~ 900점대입니다.

==> 주담대 대출 및 신용대출 가능여부는 별도로 dsr 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

둘다 모은돈이없어 먼저 20%대 돈을 모으고 나서

80%받아서 사야할지,

그동안 아파트값이 오를까봐 그냥 대출받아

미리 사두는게 좋을지 고민중입니다.

==> 우선적으로 대출 가능여부 부터 판단해 보시기 바랍니다.