세금·세무
1가구 1주택자의 양도세가 얼마일까요
1가구1주택으로 (단독명의)
세종에 4억9천에 분양 받아서 21년 10월 입주.
25년 12월15일에 12억9천에 매도 합니다. 양도세는 얼마인가요?
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
세법상 1세대가 양도일 현재 1주택을 양도한 경우 소득세법상 1세대
1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역
내에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 경우 양도가액
12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
이 경우 양도가액에서 취득가애과 법무대행비, 국민주택매각차손액,
대법원 수입증지대,대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료
등을 차감공제하게 됩니다.
1세대 1주택 비과세요건을 충족한 양도가액 12억원 초과하는 양도차익에
대해 3년 이상 보유시 보유 1년당 4%의 보육기간별 장기보유특별공제와
2년 이상 거주시의 거준 1년마다 4%씩 거주기간별 장기보유특별공제를
12억원 초과 양도차익에서 공제하게 됨으로 양도소득세 부담세액은 미미
하리라 생각합니다.
관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기
바랍니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1세대 1주택, 양도가 12.9억, 취득가 4.9억, 보유 및 거주기간 4년 가정할 경우 양도소득세는 440만원 예상하시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.