홍콩 집값은 매우 비싸고 전, 월세도 매우 고가라고 하는데 땅 크기 대비 인구 많기 때문인가요?

Question

홍콩 집값은 매우 비싸고 전세나 월세도 매우 높게 책정되어 있어 쉽게 집 구하지 못하는 환경입니다. 홍콩 집값이 매우 비싼 이유는 땅 크기 대비 인구 많기 때문인가요? 우리나라처럼 농촌에 해당하는 지역 거의 없는가요?

Answer 1

홍콩의 주거 비용이 극도로 높은 이유는 인구 밀도뿐만 아니라 정책적, 지형적 요인이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 우선 홍콩은 산지가 많아 개발 가능한 토지가 전체의 약 24%에 불과하며, 주거 용지는 고작 7% 수준입니다. 인구 750만 명이 이 좁은 주거 구역에 몰려 살다 보니, 세계 최고 수준의 인구 밀도와 집값이 형성된 것입니다. 의외로 홍콩 전체 토지의 약 40%는 국립공원과 녹지로 지정되어 엄격히 보호받는 '농촌 및 자연' 지역입니다. 한국의 농촌처럼 평야가 넓지는 않지만, 신계 지역에는 여전히 마을과 농경지가 존재합니다. 다만 정부가 재정 수입을 위해 토지 공급을 제한하고 고가 낙찰을 유도하는 정책을 써온 점이 집값 상승의 큰 원인이 되었습니다. 홍콩의 집값은 좁은 땅이라는 자연적 한계와 정부의 토지 관리 정책이 만들어낸 인위적인 결과물이라 볼 수 있습니다.

Answer 2

홍콩 집값이 살인적인 이유는 홍콩의 면적에 비해 과도할정도로 인구가 많기 때문입니다, 더군다나 홍콩은 평지만 있는게 아니라 산지도 많기 때문이죠, 그래서 닮장집같은 집들이 홍콩에는 상당히 많죠

Answer 3

우리의 서울과 같지 않을까요?

지역은 한정적이고 사람은 많으니 가격이 높아지는건 당연한거 같아요. 그래서 예전에 홍콩과 비슷한 환경에서 성ㄷㆍㄹ이 싸지 않았을까요?

Answer 4

홍콩은 산악 지형이 워낙 많아서 실제로 사람이 살 수 있는 땅이 전체 면적의 20퍼센트 정도밖에 안 되다보니 인구 밀도가 비정상적으로 높을수밖에 없습니다. 좁은 땅덩어리에 금융 자본까지 몰리면서 투기 수요도 엄청나고 공급이 수요를 못 따라가는 구조라 집값이 미쳐버린 수준입니다. 외곽 지역에 녹지나 시골 같은 곳이 있긴 하지만 개발 제한이 걸려있어서 사실상 주거지로 쓰기 힘든 실정이라 도심 집중화가 더 심한것 같습니다.

Answer 5

거기는 청소부도 월 300 을 번다더라구요 

그만큼 소득수준이 높은 곳 인거같아요 

그래서 모든데 게 비싼거 아닐따요 ?? 

일본 홍콩 다 비슷한거겉아뇨 

Answer 6

홍콩 집값이 비싼 이유는 몇 가지가 있습니다. 첫째, 홍콩은 국토가 좁고 산이 많아 실제로 개발할 수 있는 땅이 적어 주택 공급이 부족합니다. 둘째, 인구 밀도가 높아 집을 필요로 하는 사람이 많습니다. 셋째, 해외 자본과 부유층 투자 수요가 많아 부동산 가격이 계속 상승하는 경향이 있습니다.