주택임대차보증금의 기능과 목적은 무엇인가요?

주택임대차보증금의 기능과 목적은 어떠한 것들이 있을까요? 그리고, 주택임대차보증금 결정 시 고려해야 할 사항 등은 어떤 것이 있는지 궁금합니다.