부동산 보증금 결정 시 고려해야 할 어떤 요소들이 있을까요?

부동산 보증금 결정 시 고려해야 할 주요 요소들은 무엇이며, 이를 적절하게 고려하여 보증금을 설정하는 방법에 대해 알고 싶습니다.