아파트 지분증여 시 국민주택채권매입금액

Question

1. 공시가 211,000,000 의 아파트이고 3명의 공유자가 있는데

형제1의 지분 7분의2 , 형제2의 지분 7분의2를 모두 다른 공유자인 지분 7분의3인 어머니에게

증여하려고 할 때 국민주택채권매입 금액을 어떻게 계산해야 하는지 궁금합니다.

2. 지분의 금액으로 국민주택채권을 계산한다면 7분의2씩 두번 매입 해야 하는지 아니면 7분의 4만큼의 금액을 한번에 해도 가능한지 궁금합니다. ( 같은 날에 모두 증여하려고 합니다.)

3. 211,000,000 의 7분의2, 7분의3 의 각 금액이 얼마일까요 ??

Answer 1

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

아파트에 대한 자녀 1의 보유 지분 2/7, 자녀2의 보유 지분 2/7를 어머니에게 증여하려고

하는 경우 동일자로 증역계약서를 작성하고 증여자의 인감 도장 날인 및 수증자의 도장 날인,

증여자의 인감증명서를 발급받아 부동산 증여등기를 하려는 경우 국민주택채권은 수증자인

어머니 입장에서 4/7를 증여받는 것임으로 해당 아파트의 공동주택 공시가격의 4/7를 적용

한 금액으로 국민주택채권 매입(할인후부담)액을 산출해야 합니다.

국민주택채권 매입(또는 할인후 부담)액에 대해서는 '대한법무사협회 - 국민주택채권 자동산출'

메뉴에서 조회해 보시기 바랍니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 어머니는 전체 주택 지분의 4/7를 증여받는 것이므로 국민주택채권도 2.11억의 4/7인 약 1.2억에 대한 국민주택채권할인부담금 만큼만 부담하는 것입니다.

2~3. 전체 지분의 4/7(약1.2억)를 증여받는다고 가정할 경우 국민주택할인부담금은 서울시 및 광역시 또는 이외의 지역에 따라 약 40만원 내외의 금액이 예상됩니다. 자세한 사항은 아래 계산기 사이트를 참고하시면 됩니다.

https://ezb.co.kr/calculator/others/bond-discount

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.