일반임대사업자에서 주택임대사업자로 전환하려면 어떻게 해야하나요?

안녕하세요, 현재 일반임대사업자 오피스텔을 주택임대사업으로 전환하고 싶은데 방법이 어떻게 되나요?̊̈ 과태료도 발생하나요?̊̈ 또한 임대의무기간이랑도 연관이 있을까요?̊̈?̊̈