당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요
당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요 부동산에서 거래하는것과 차이점 그리고 얼마나 절약되는지 도 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
직거래로 주택매매를 하실 경우 리스크는 사람에 따라 달라지게 될것으로 보입니다. 기본적으로 등기부를 볼줄 알고 부동산 계약경험이 있는 사람이라면 중개인을 거치치 않더라도 계약서 작성이나 별도 진행에 문제가 없겠으나, 경험이 없거나 등기부자체를 볼줄 모르는 사람에게는 계약과정에서의 놓치는 부분들로 인한 리스크가 발생될수 있습니다. 사실 직거래의 장점은 중개보수 수수료등의 절감이 가능한다는 점이나, 일반적인 경우를 기준으로 직거래는 상대방과의 어느정도 신뢰가 있는 경우 해당 장점때문에 직접거래를 하는 경우가 많지만, 전혀 모르는 남과 한두푼이 아닌 고가인 주택을 거래하는 경우에는 해당 수수료 절감보다는 안정적인 거래를 위해서 직거래는 회피하는게 일반적입니다.
1명 평가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 공인중개사 사무실이 아닌 별도의 플랫폼에서 개인간 부동산 직거래를 하는 방식의 거래가 증가하는 추세입니다.
개인간 직거래 시 매도인과 매수인 모두 부동산 중개 시 발생하는 중개수수료 비용을 절감할 수 있습니다.
다만 중개사무소에서 거래 시에는 거래 후 발생하는 사고에 대해 보상이나 대응을 직접하셔야 하는 부분이 있어 매매 시 주의를 기울이셔야 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 당근 부동산과 같은 플랫폼 중개의 경우 가장 큰 장점은 중개수수료가 절감이 된다는 것입니다.
반면 중개에 대한 중개사고는 계약당사자가 직접 책임을 져야 하는 점이 있을 수 있습니다.
부동산 거래의 경우 큰 돈이 오가는 만큼 중개수수료를 납부를 하더라도 중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 안전하고 물론 부동산 거래에 대한 지식이 많을 경우는 직거래를 하셔도 무방하십니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.
직거래할 경우 장점으로는 중개수수료가 없습니다.
단점으로는 이중계약등, 전세사기등 사기 위험성이 커진다고 보면 되겠습니다
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
절약되는 것은 부동산 공인중개 수수료만큼 절약됩니다. 이것은 주택의 가격에 따라 달라지기에 정확히 얼마라고 말씀드리기 힘드네요.
그 외의 세금등은 모두 동일하기에 선택적으로 접근하시면 됩니다.
다만, 직거래시 권리관계 계약시 필요서류 등은 모두 직접 준비하셔야 하니 이에 대비해 약간의 공부가 필요할 수는 있겠습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,당근마켓에서 집을 직거래할 때의 장점
중개수수료(복비)를 크게 절약할수 있고 가격 협상이 더 유연합니다
입주 날짜·비용 조건 등 조정이 자유롭고 매도자가 광고비, 프리미엄 노출비 등을 낼 필요 없습니다
,당근마켓에서 집을 직거래할 때의 단점(리스크)
법적 위험·사기 위험이 가장 큽니다
부동산 직거래에서 가장 큰 문제는
계약서 작성 오류 / 특약 누락 / 등기이전 실수 / 세금 문제입니다
자주 발생하는 위험은 계약금만 받고 잠수를 타서 사기위험이 있고,매도인이 근저당(대출)·가압류를 숨김,명도 문제(세입자 보증금 분쟁),
건물·토지 지분 구조를 제대로 안 보고 사는 실수가 있을수 있습니다
법적 책임이 모두 개인에게 귀속됩니다
중개업소로 거래하면 분쟁 시 중개사 보험에서 배상 처리 가능하지만 (과실 중개·설명 누락 등)
직거래는 모든 손실을 본인이 떠안아야 합니다
매수자 검증이 어렵고,실제 대출 가능 여부,자금조달계획 신뢰성,직거래에서는 매수자 검증이 거의 불가능 합니다
이러한 장단점이 있어서 직거래는 조심하셔야 합니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 직거래로 거래한다면 중개수수료 정도 절약이 되신다고 생각하시면 되겠습니다.
직거래의 장점으로는 빠른 소통과, 협상 유연성으로 가격 조정이 용이합니다.
단점으로는 근저당 및 하자 확인이 어렵고 허위 매물 걸러내기가 어렵습니다.
부동산에 대한 지식이 많다면 직거래를 추천드립니다.
1명 평가당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요 부동산에서 거래하는것과 차이점 그리고 얼마나 절약되는지 도 알려주세요
===> 장단점은 아래와 같습니다.
1. 장점 : 비용이 발생되지 않음
2. 단점 : 권리분석이 되지 않아 법적인 분쟁발생시 직접해결해야 하고, 부동산 거래신고 등도 매수자의 몫입니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
중개업체 수수료 절약이 가능하고 매도, 매수자가 직접 조율할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 법적 검증 절차와 등기, 계약 리스크가 커서 분쟁 위험이 올라갑니다.
보통 중개수수료는 수백만원 수준이므로 절감 효과는 있으나 안정성은 떨어집니다.
1명 평가