매매가랑 kb시세가 차이나는 이유는 무엇인가요?

Question

매매가랑 kb시세가 차이나는 이유는 무엇인가요?

대출받을때는 kb시세로 대출해주는거 같은데 매매가랑 많이 차이나면 대출도 적게 되더라구요

매매가랑 kb시세가 1억이상 차이나는곳도 있던데 이유를 알고 싶어요

Answer 1

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

시세와 kb시세와의 차이는 10~15%정도 차이 납니다.

시세와 공시가격의 중간으로 보면 됩니다.

그리고 시세가 낮은 곳은 집값이 급등 한 곳 입니다.

15% 이상 차이가 나면 집값이 급등한 지역으로 보면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.

KB 시세는 실 매매 거래금액을 기준으로 반영하기 때문에 실제로 매매가 되었더라도

거래신고를 통해 실거래가가 등록되어야 하고

그 이후에 KB시세 조사팀에서 시세를 제공하는 부동산에 확인을 하여 반영되기 때문에

반영되는 데까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.

이때 주의하셔야 할 점은 시세는 매매호가가 아닌 실거래가가 기준입니다!

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

KB시세 산정은 일선 중개소 등을 통해 실거래가를 조사,반영 한다고 알려져 있습니다.

KB는 아시다시피 국민은행 입니다
대출의 기준가격을 낮춰 은행 수입을 줄여야 할 필요도 없겠지만 약간은 보수적으로 보입니다.
실거래가를 넘어가는 사례는 거의 없습니다

KB시세는 하위평균가, 일반평균가, 상위평균가로 나뉘어져 있고 주택담보대출 실행시 1층은 대부분 하위평균가를 기준으로 한도가 나오며, 그외의 층수에서는 일반평균가를 기준으로 한도가 나옵니다.

KB 시세가 아무리 시장 상황을 잘 반영한다 해도 매매가는 개인간 합의된 가격으로 결정되므로 동일할 수는 없겠습니다.
매매가가 클수록 갭도 커질 수 밖에 없는 구조네요

어쨋튼 대출은 매매가격이 아닌 kb시세를 기준으로 하므로 단기간 상승 하락 기복이 크거나 동일 단지라도 거래 금액 편차가 클 경우 대출 시세동향을 참고하여 대출 계획을 세워보세요.

답변이 도움이 되시길 빕니다