전세만기 전 이사하려고 하는데 전세 대환대출 문의드립니다.
현재 거주 중인 집 전세계약이 5/25일 만기입니다. 새로운 임차인 구했고 5/25일로 계약했습니다.
마음에 드는 집을 찾았는데 전세계약을 5월 중순까지 해야 한다고 합니다.
현재 가지고 있는 전세대출을 갈아타서 이사하려고 하는데.
만기 전에 이사할 예정이라, 전세 자금 대환대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
기존 주택 전세자금대출을 받아서 입주했다면 만기일에 연장하거나 신규 주택으로 전입신고 하면 기존주택의 전세자금대출은 상환하고 신규주택은 대출이 실행 됩니다.
신규주택의 담보가치 심사와 대출신청자의 자격도 심사를 받아야 하니 대출기관에 방문해서 상담 받아 보세요.
. 기존대출 상환하지 않으면 신규대출이 불가 일 수 있으니 대출은행에서 대환대출이 가능한지 준비서류도 확인하셔서 손해가 발생하지 않도록 준비하셔야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 대환대출은 기존의 전세 대출을 새로운 대출로 갈아타는 것을 말합니다. 이를 통해 더 유리한 조건으로 대출을 이용할 수 있습니다.
다음은 전세 자금 대환대출에 관한 정보입니다:
대환대출이란?
대환대출은 기존에 받아둔 대출을 다른 금융 기관에서 더 좋은 조건으로 대출을 받아 갚는 것입니다.
만기 전에 이사를 계획하고 계시다면 전세 자금 대환대출이 가능합니다.
대환대출 조건:
대출을 받은 지 3개월 이상 경과한 전세 대출만 대환대출이 가능합니다.
전세 임차 계약 기간이 절반 이상 남아 있어야 합니다. 예를 들어, 전세 만기가 2년이라면 만기가 1년 이상 남아 있어야 합니다.
전세 계약을 갱신하기 위해서는 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 대환대출을 진행할 수 있습니다.
어떤 전세 대출을 갈아탈 수 있을까?
전세 대출 갈아타기는 아파트뿐 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금대출을 보다 낮은 금리의 신규대출로 갈아탈 수 있습니다.
주택도시보증공사 (HUG), 한국주택금융공사 (HF), SGI 서울보증 등 3개 기관의 대출 보증부 상품 모두 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만 버팀목 전세자금 대출 등 정책금융상품은 대상에서 제외됩니다.
중도상환수수료 고려:
중도상환수수료를 고려해야 합니다. 만기가 긴 주담대는 일반적으로 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제됩니다. 전세 대출의 중도 상환수수료율은 0.5~0.7%입니다.
이익과 중도상환수수료 부담을 비교하여 결정하시면 좋습니다.
서비스 참여 기관:
금융소비자는 총 21개의 금융회사에서 받은 기존 전세 대출을 14개 금융회사의 신규 전세 대출 상품으로 갈아탈 수 있습니다.
다양한 혜택도 제공되고 있으니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대환 대출은 동시에 해야 되는데 날자가 안맞으면 안되는거 아닌지 모르겠습니다
갚고 받아야 되는데 들어갈집이 빠르니 문제가 될거 같습니다
은행에 문의를 해보시고 결정을 하시기 바랍니다