실입주금 얼마? 이런건 문제가 없나요?
틱톡 광고들 보다보면 실입주금 2천만원 이라고 하거나 전액대출 가능 이라고 하는 매물은 허위매물인건가요 아니면은 문제가 있는 매물인건가요? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
허위매물은 아닐수는 있습니다, 빌라의 경우는 사실상 시세확인이 불가하기 때문에 시세보다 높은 가격을 책정하여 대출 한도를 높여 실제 지급하는 잔금을 낮추는 것이기에 결국 실제 지급하는 현금이 낮을 뿐 높은 대출을 앉고 구매를 해야하는 것입니다.
이러한 매물을 구매하시면 지금과 같은 고금리에서는 월 원리금상환금이 높아지기 떄문에 사실상 주택유지에 어려움을 맞이할수 있습니다. 또한 대출도 본인이 결국 갚아야하는 것이기에 선택을 하실때에는 시세를 잘 알아보시고 계약을 진행하셔야 하는 부분으로 볼수 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
여러가지 상황에 따라 다릅니다만 보통 그런경우 업계약서를 써서 대출금으로 싹다 해결하는 불법행위로 진행됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
신축다세대주택(빌라)은 건축주가 건물 철거한 후 집단 대출로 대출을 받아 놓은 상태에서 분양을 합니다.
실입주금이 적거나 전액대출이라고 하는 건 계약 후 잔금시 각 호수별로 신청된 대출금액을 승계하므로 최소 비용 또는 취득비용만 지불하고 소유권이전등기를 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
길거리에나 지하철안에 가끔 그런 광고가 부착이 되어 있긴합니다
막상 그안으로 들어가보면 부수적으로 이런저런 것들이 많을겁니다
보기좋게 사람을 끌기위한 광고라고 봅니다
궁금하면 전화도 해보셔도 되는데 구입은 신중하셔야 합니다