어떤 집을 사는것이 현명할까요?

Question

3억 아파트를 사는 것과 2억 아파트를 사서 3억 아파트를 샀을 때 발생하는 대출이자 차이만큼 저축하는 것중 어떤 선택이 더 나으려나요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

저축과 이자비용을 비교하는게 사실상 맞는지 모르겠습니다. 이자는 말그대로 비용입니다. 즉 소모가 되서 돌아오지 않는 손실로 볼수 있고 적금은 만기후에 원금에 이자까지 추가로 발생되는 수익으로 볼수 있습니다 .단순히 비교하면 비용보다는 수익을 선택하는게 맞습니다.

문제는 부동산이기 떄문에 1년을 기준으로 볼때 수익인적금원금+이자 비용인 대출이자를 모두 더한 금액보다 3억주택의 1년뒤 가치상승분이 더 크다면 당연히 대출을 통해 소유권을 획득하는게 경제적 이득이 될수 있습니다. 다만 1년 가치상승에 대한 예상은 말그대로 미확정사실에 대한 투자이고 적금은 예상가능한 실현 수익으로 보시면 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

3억 아파트를 바로 사는 것과 2억 아파트를 사서 3억 아파트를 샀을 때 발생하는 대출 이자 차이만큼 저축하는 것 중 어떤 선택이 더 현명한지 고민하시는군요. 이는 매우 중요한 결정이며, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.

3억 아파트를 바로 사는 경우:

장점:

집을 빨리 소유할 수 있습니다.

대출 이자 차이를 고려하지 않아도 됩니다.

단점:

대출 없이 바로 구매하면 초기 비용이 큽니다.

추가 저축 기회가 제한됩니다.

2억 아파트를 사서 3억 아파트를 산 경우:

장점:

초기 비용이 낮아 저축 기회가 더 많습니다.

대출 이자 차이를 고려하여 저축할 수 있습니다.

단점:

아파트를 소유하는 데 시간이 더 걸립니다.

중간에 대출을 상환해야 합니다.

어떤 선택이 더 나은지 판단하기 위해 다음 사항을 고려해 보세요:

금리: 대출 이자율이 어떻게 변하는지 확인하세요. 현재 금리가 낮다면 대출을 고려해 볼만 합니다.

저축 기회: 2억 아파트를 사고 나머지를 대출로 구매하면 추가 저축 기회가 생깁니다.

급한 필요성: 집을 빨리 필요로 하시는지, 시간이 더 있으신지 고려해 보세요.