아파트와 오피스텔의 차이점이 궁금합니다.

Question

안녕하세요 부동산을 공부하고 있는 초보입니다. 오피스텔도 큰평수가 많이 있더라구요.. 정확히 아파트와 오피스텔의 차이가 뭔지 궁금합니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 주택법이 적용되는 주거용 건물이고 오피스텔은 건축법이 적용되는 업무용 시설입니다, 이에따라 관련된 세금의 세율차이가 있으며, 같은 공급면적이라도 오피스텔은 기타공공면적이  포함되어 있어. 아파트가 실제 사용하는 전용면적은 더 넓은 편입니다.  거주에 있어서도 오피스텔이 관리비가 더 나오는 차이가 있습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 아파트와 오피스텔은 성향이 다른 건물이라고 보시면 됩니다.아파트는 주택법을 적용받고 오피스텔은 건축법을 적용받습니다.아파트는 주거용지에 건축하고 오피스텔은 주로 준주거나 상업용지에 건축을 합니다. 그래서 역 접근성등은 오피스텔이 좋고 대로변에 많이 있죠.물론 다닥다닥 붙어 있기도 하구요.오피스텔은 주거용으로 이용하기 때문에 주거용인것이지 기본적으로 업무용 부동산입니다.그래서 세금체계도 다릅니다.매수자가 매수할때 과세당국에서는 이 사람이 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 모르기에 일괄적으로 4.6%로 취득세를 산정합니다.다주택자의 취득시 취득세 중과도 없습니다.보유세도 업무용으로 주로 나옵니다.(주임사등을 하면 주택으로 나옵니다.)양도세는 실사용용도에 따라 다릅니다. 그래서 오피스텔은 전입이 안되는 매물이 많습니다.물론 최근 오피스텔의 성격이 약간 변질되어 아파텔이라는 신조어를 만들만큼 애초에 주거용으로 만들기는 하지만 법이 아직 거기까지 커버하지는 못하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!