버팀목대출과 중도금대출 비슷한 시기에 가능할까요?

Question

버팀목대출로 전세대출과 중도금 대출 같이 신청 가능한가요?

안녕하세요.

현재 신용 상태는 KEB 721점 / NICE 890점이고 기대출이나 연채 전혀 없습니다.

개인회생 진행하여 올해 1월 13일 면책을 받았습니다.

면책 후 전세대출을 받거나 청약 신청하여 아파트를 구입하고자 준비하고 있습니다.

행복주택 아파트가 당첨이 되었고 , 청약을 넣은 아파트가 당첨이 되면 입주전까지 거주하다 분양 받은 아파트로 입주할 계획을 세우고 있습니다.

행복주택 계약 체결 2월

행복주택 입주 5월 15일까지 이 기간에 버팀목전세대출 실행

청약 아파트 당첨 3월 중순

아마도 중도금 대출 4월~5월 예정

이 상황이면 행복주택 계약 후 청약 당첨이 되면 버팀목전세대출과 중도금대출 비슷한 시기에 받을 수 있을까요?

제 상황에서 개인회생 면책 받은 후 얼마 되지 않아 두가지 대출이 다 가능한지 모르겠네요..

행복주택은 대출 1억 천 예정

중도금 대출은 아파트 분양가 6억에서 진행할 것 같습니다.

대출은 버팀목 > 중도금 , 중도금 > 버팀목 중 어떻게 신청하는게 더 유리할까요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출에 대한 내용입니다.

아쉽게도 개인희생 면책이 되셨다면

최소한도 5년 뒤에야 대출이 원할하게 나올 가능성이 높습니다.

기록이 5년은 유지되기 때문에 그렇습니다.

Answer 2

안녕하세요.

개인회생 면책 후 신용 회복 초기 단계라 대출 심사 시 엄격한 검토가 이루어질 수 있으나, 신용점수가 충분히 회복된 상태라면 버팀목 전세대출과 중도금 대출을 비슷한 시기에 받는 것이 가능할 수 있습니다. 버팀목대출은 상대적으로 조건이 까다롭지 않은 편이지만 중도금 대출은 분양 아파트의 계약 상황과 대출 기관 심사 기준에 따라 다르므로 두 대출 모두 준비 서류를 철저히 갖추고 신청 절차를 꼼꼼히 진행하는 것이 필요합니다. 대출 순서는 부담 경감과 신청 가능성 측면에서 버팀목대출을 먼저 실행한 뒤 중도금 대출을 준비하는 방안을 검토해 보시는 것도 방법이며, 금융기관 상담을 통해 개인 회생 면책 후 대출 승인 가능 여부와 우선순위에 대해 상세히 문의하는 것이 바람직합니다. 대출 진행 시 투자 계획과 상환 능력을 종합적으로 고려해 안정적인 금융 계획을 수립하는 것을 권장합니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

원칙적으로 버팀목 전세대출과 중도금 대출은 동시 보유가 불가능한 것은 아니지만 무주택 요건과 주택 취득 시점엠 따라 전세 대출은 회수 대상이 될 수 있습니다. 개인 회생 면책 직후라면 은행 내부 심사가 까다로울 수 있으며 일반적으로는 먼저 버팀목 실행 후 중도금 진행이 현실적이나 분양 당첨 시점에 무주택 유지 요건을 반드시 확인해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 버팀목을 받고 중도금 대출을 받는 것이 그나마 낫습니다

• 문제는 버팀목 전세대출을 받을 때는 DSR한도 제한이 없다고 하지만 중도금 대출을 받을 때는 DSR한도에 전세대출이 포함됩니다

• 그렇기 때문에 내가 원하는 대로 한도를 못받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

버팀목전세대출과 중도금 대출은 각각 목적과 조건이 다르나 면책 받은 후라 신용 상태가 양호하고 연체 없이 관리된다면 동시에 신청 및 실행이 가능합니다. 행복주택 계약 후 버팀목전세대출을 2월에 실행하시고, 3월 청약 당첨 후 4~5월 중도금 대출 신청 예정이라면, 두 대출 모두 상황에 맞춰 원활한 심사와 실행이 가능할 것으로 보입니다. 중도금 대출 규모가 크고 분양가의 70~80% 내외 대출이 일반적이므로, 버팀목전세대출 실행 후 전체 신용 및 DSR(총부채원리금상환비율)에 미치는 영향을 잘 관리해주셔야 합니다.

순서는 버팀목전세대출 → 중도금 대출이 더 유리한데, 먼저 전세대출을 실행해 입주 전 주거 안정성을 확보한 뒤, 중도금 대출 심사 시 안정적인 거주 기록과 신용상태를 어필하는 것이 도움이 됩니다. 두 대출 모두 신용점수 700 이상에 기대출 및 연체가 없으면 승인 확률이 높으며, 개인회생 면책 직후라도 신용회복 상태가 좋으면 재대출도 가능합니다.