경제
버팀목대출과 중도금대출 비슷한 시기에 가능할까요?
버팀목대출로 전세대출과 중도금 대출 같이 신청 가능한가요?
안녕하세요.
현재 신용 상태는 KEB 721점 / NICE 890점이고 기대출이나 연채 전혀 없습니다.
개인회생 진행하여 올해 1월 13일 면책을 받았습니다.
면책 후 전세대출을 받거나 청약 신청하여 아파트를 구입하고자 준비하고 있습니다.
행복주택 아파트가 당첨이 되었고 , 청약을 넣은 아파트가 당첨이 되면 입주전까지 거주하다 분양 받은 아파트로 입주할 계획을 세우고 있습니다.
행복주택 계약 체결 2월
행복주택 입주 5월 15일까지 이 기간에 버팀목전세대출 실행
청약 아파트 당첨 3월 중순
아마도 중도금 대출 4월~5월 예정
이 상황이면 행복주택 계약 후 청약 당첨이 되면 버팀목전세대출과 중도금대출 비슷한 시기에 받을 수 있을까요?
제 상황에서 개인회생 면책 받은 후 얼마 되지 않아 두가지 대출이 다 가능한지 모르겠네요..
행복주택은 대출 1억 천 예정
중도금 대출은 아파트 분양가 6억에서 진행할 것 같습니다.
대출은 버팀목 > 중도금 , 중도금 > 버팀목 중 어떻게 신청하는게 더 유리할까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 대출에 대한 내용입니다.
아쉽게도 개인희생 면책이 되셨다면
최소한도 5년 뒤에야 대출이 원할하게 나올 가능성이 높습니다.
기록이 5년은 유지되기 때문에 그렇습니다.
안녕하세요.
개인회생 면책 후 신용 회복 초기 단계라 대출 심사 시 엄격한 검토가 이루어질 수 있으나, 신용점수가 충분히 회복된 상태라면 버팀목 전세대출과 중도금 대출을 비슷한 시기에 받는 것이 가능할 수 있습니다. 버팀목대출은 상대적으로 조건이 까다롭지 않은 편이지만 중도금 대출은 분양 아파트의 계약 상황과 대출 기관 심사 기준에 따라 다르므로 두 대출 모두 준비 서류를 철저히 갖추고 신청 절차를 꼼꼼히 진행하는 것이 필요합니다. 대출 순서는 부담 경감과 신청 가능성 측면에서 버팀목대출을 먼저 실행한 뒤 중도금 대출을 준비하는 방안을 검토해 보시는 것도 방법이며, 금융기관 상담을 통해 개인 회생 면책 후 대출 승인 가능 여부와 우선순위에 대해 상세히 문의하는 것이 바람직합니다. 대출 진행 시 투자 계획과 상환 능력을 종합적으로 고려해 안정적인 금융 계획을 수립하는 것을 권장합니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
원칙적으로 버팀목 전세대출과 중도금 대출은 동시 보유가 불가능한 것은 아니지만 무주택 요건과 주택 취득 시점엠 따라 전세 대출은 회수 대상이 될 수 있습니다. 개인 회생 면책 직후라면 은행 내부 심사가 까다로울 수 있으며 일반적으로는 먼저 버팀목 실행 후 중도금 진행이 현실적이나 분양 당첨 시점에 무주택 유지 요건을 반드시 확인해야 합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
버팀목을 받고 중도금 대출을 받는 것이 그나마 낫습니다
문제는 버팀목 전세대출을 받을 때는 DSR한도 제한이 없다고 하지만 중도금 대출을 받을 때는 DSR한도에 전세대출이 포함됩니다
그렇기 때문에 내가 원하는 대로 한도를 못받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
버팀목전세대출과 중도금 대출은 각각 목적과 조건이 다르나 면책 받은 후라 신용 상태가 양호하고 연체 없이 관리된다면 동시에 신청 및 실행이 가능합니다. 행복주택 계약 후 버팀목전세대출을 2월에 실행하시고, 3월 청약 당첨 후 4~5월 중도금 대출 신청 예정이라면, 두 대출 모두 상황에 맞춰 원활한 심사와 실행이 가능할 것으로 보입니다. 중도금 대출 규모가 크고 분양가의 70~80% 내외 대출이 일반적이므로, 버팀목전세대출 실행 후 전체 신용 및 DSR(총부채원리금상환비율)에 미치는 영향을 잘 관리해주셔야 합니다.
순서는 버팀목전세대출 → 중도금 대출이 더 유리한데, 먼저 전세대출을 실행해 입주 전 주거 안정성을 확보한 뒤, 중도금 대출 심사 시 안정적인 거주 기록과 신용상태를 어필하는 것이 도움이 됩니다. 두 대출 모두 신용점수 700 이상에 기대출 및 연체가 없으면 승인 확률이 높으며, 개인회생 면책 직후라도 신용회복 상태가 좋으면 재대출도 가능합니다.