재개발과 재건축 차이가 뭔가요?

Question

재개발과 재건축 차이가 뭔가요?다시 짓는 거는 똑같은데, 사업 주체가 다른가요?용어가 다르니 의거하는 법도 다를 듯해요.무슨 지구 재개발, 무슨 맨션 재건축

양정섭 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축 단지는 애초에 계획적으로 건축 한 곳에 준공된지 30~40년이 넘어 건축 당시에 만들었던 도로나 상하수도, 녹지, 가스공급시설 등 정비기반시설이 낙후된 것이 특징이다. 아파트 입주민들의 주도로 진행하여 민간사업의 성격이 강하기때문에 법적으로 주거임차인들의 주거이전비와 상가임차인들의 영업보상비가 없습니다. 재개발 지역은 50년 이상 지난 노후 동네를 기준으로 하기에 주택은 물론 정비기반시설도 새로 만들어야 하고 공익적인 성격이 강하기때문에 주거임차인들에게 주거이전비를 지급하고 상가임차인들에게 영업보상비를 지급합니다. 즉, 재건축은 기반시설을 위한 비용부담이 적은 편이지만 재개발은 기반시설을 위한 비용부담이 상대적으로 매우 큽니다.재건축은 안전진단이 무조건 필요하지만 재개발은 안전진단 과정이 없어서 이 부분에서의 비용 차이도 존재합니다. 사업진행은 상대적으로 재개발에 비해 재건축이 더 원활하게 흘러갑니다. 하지만 평균 사업기간은 10년입니다.

김재철 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 둘 다 기존에 있던 건물을 다시 지어서 새로운 건물로 대체하는 것을 말하지만, 사업의 규모와 주체, 법적인 근거 등에서 차이가 있습니다.재건축은 기존에 이미 건물이 세워져 있고, 해당 건물이 노후화되어 건축물의 형태나 구조 등이 새롭게 재설계되어 다시 지어지는 것을 말합니다. 대표적으로는 고시히카리 등 일본에서 많이 시행되고 있으며, 한국에서도 최근에는 맨션, 아파트, 상가 등 다양한 곳에서 재건축이 이루어지고 있습니다.재개발은 기존에 있던 건물뿐만 아니라 그 주변 지역의 전체적인 개발을 의미합니다. 특히 도시재생과 관련하여 기존 도시 지역을 새롭게 개발하거나 재정비하는 경우에 많이 사용되는 용어입니다. 이 경우 재건축 또는 새로운 건물의 건설 뿐만 아니라 도로, 광장, 공원 등도 새롭게 설계 및 건설됩니다.따라서, 재건축은 기존에 이미 건물이 있고, 그 건물만을 대상으로 하는 작은 규모의 건축물 대체 작업이며, 재개발은 기존 건물과 그 주변 지역을 전체적으로 대상으로 하는 대규모 도시재생 작업을 의미합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.재건축은 단순히 그물건 혹은 주변 몇곳을 묶어 다시 건축 방식입니다.재개발은 일정지역 전체를 정비해서 새로 짓는형태로 주택, 도로, 수도시설등 제반시설까지 다시 정비하는 형태를 말합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.재개발은 기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물과 주택이 밀집한 지역에서의 공공개발사업 성격의 주거환경 개선사업을 말하는데 주차장이나 상하수도 시설 공원 체육시설 등을 포함한 광범위한 주거환경개선사업을 말합니다.재건축이라 함은 기반시설은 대체로 양호한데, 건축물이 불량 노후화되어 구조안전성 등이 노후화되어 완전히 허물고  새로 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다. 주로 30년이상 노후된 공동주택 아파트를 안전진단을 신청하여 조합을 구성하여 시군구의 인가를 거쳐 민간개발 방식으로 재건축을 시행합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.재건축은 예를들면 아파트 한곳만 철거하여 새로짓는걸 말하구요재개발은 그아파트주변까지 모두철거하고 새로운 도시?를 만든다고 생각하시면 됩니다.

박병윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 & 재개발 차이 알려드립니다.- 재건축 : 정비기반시설은 양호하지만  건물자체가 노후.불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선위해 진행된다- 재개발 : 정비사업중 하나로, 정비기반시설도 열악하고 노후,불량건축물이 밀집한 지역주변 주거,상업,공업지역 등에서 도시기능의 회복을 위해 도시환경을 개선하기 위해 진행된다도움이 되셨나요.감사합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 기반시설이 부족한 단독, 빌라촌등의 여러 필지를 묶어서 개발하는 방식을 말합니다.재건축은 기반시설은 잘되어 있으나 건축물이 오래된 주로 아파트를 허물고 다시 짓는 방식을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

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