안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 둘 다 기존에 있던 건물을 다시 지어서 새로운 건물로 대체하는 것을 말하지만, 사업의 규모와 주체, 법적인 근거 등에서 차이가 있습니다.
재건축은 기존에 이미 건물이 세워져 있고, 해당 건물이 노후화되어 건축물의 형태나 구조 등이 새롭게 재설계되어 다시 지어지는 것을 말합니다. 대표적으로는 고시히카리 등 일본에서 많이 시행되고 있으며, 한국에서도 최근에는 맨션, 아파트, 상가 등 다양한 곳에서 재건축이 이루어지고 있습니다.
재개발은 기존에 있던 건물뿐만 아니라 그 주변 지역의 전체적인 개발을 의미합니다. 특히 도시재생과 관련하여 기존 도시 지역을 새롭게 개발하거나 재정비하는 경우에 많이 사용되는 용어입니다. 이 경우 재건축 또는 새로운 건물의 건설 뿐만 아니라 도로, 광장, 공원 등도 새롭게 설계 및 건설됩니다.
따라서, 재건축은 기존에 이미 건물이 있고, 그 건물만을 대상으로 하는 작은 규모의 건축물 대체 작업이며, 재개발은 기존 건물과 그 주변 지역을 전체적으로 대상으로 하는 대규모 도시재생 작업을 의미합니다.
