주거목적 오피스텔을 매매해도 괜찮을까요?

Question

주거목적으로 인천쪽 오피스텔을 매매하려하는데요

가진 돈은 1억이고 대출은 1억 1000만원 정도 받으려합니다

5년 정도 된 오피스텔이며 역근처이고 주변 환경도 나쁘지않아요

부동산에서는 주거용 오피스텔 매매를 권하지 않던데 이유가 뭘까요 주거목적으로는 오피스텔이 별로인가요?

나중에 팔때 잘 팔리지않나요?

집 매매에 무지하다보니 어떤집을 사야할지 고민이네요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 이후 주택을 구매하거나 청약등을 할때 특히 세금적인 불이익이 있을수 있습니다. 다만 임차인이 전입신고가 가능하기 때문에 임대차에서는 거래가 더 잘 되는 장점은 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1억 정도의 오피스텔은 가격의 변동의 거의 없고 나중에 팔려고 할때 잘 안팔립니다.

급매로 구할 수 있다면 모르겠지만 시세대로 주고 사는것은 썩 추천 드리지는 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주거용 오피스텔 매매에 대한 고려사항은 여러 가지가 있습니다. 아래에 주요 장단점을 정리해 드리겠습니다:

장점

주거환경이 우수하고 보안이 철저하며 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

편의성이 높고 상업지구에 지어지기 때문에 인프라가 풍부한 편에 속합니다.

투자 환경이 자유롭습니다. 오피스텔은 주택과 달리 정부의 규제를 적게 받기 때문에 시세차익이나 임대수익을 노릴 수 있습니다.

단점

주택스에 포함되므로 취득세와 양도세의 부담이 커집니다.

주거용 오피스텔은 업무용보다 임대료가 낮고 임차인 교체가 잦아 수익이 불안정합니다.

오피스텔은 감가상각이 커서 투자 관점으로는 좋은 물건이라고는 할 수 없습니다.

오피스텔은 대개 상업지구에 있는 경우가 많아서 주변 소음에 취약합니다.

오피스텔은 관리비를 부과하는 기준인 계약면적이 커서 관리비가 더해지기 때문에 부담이 커질 수 있습니다.

입지가 안 좋은 곳들은 나중에 되팔기도 어려워서 입주 전에는 전체적인 입지 여건을 잘 살피시는 게 좋습니다.

이러한 장단점을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다. 또한, 주거용 오피스텔 매매 시에는 전용면적, 관리비, 세금 등 여러 가지를 확인해야 합니다. 일반 주택과 다른 세금이 적용되기 때문에, 실제 매매 시에는 잘 알아보시고 결정하는 것이 바람직할 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

오피스텔은 아파트에 비해 서비스면적이 적어 실평수는 작지만

공용면적은 넓어 관리비가 높게 부과됩니다.

또한 취득세 고정세율로 4.6% 높은편이며, 추후 재건축 재개발로 인한 투자 기대성이 낮으니

시세차익의 기대성이 낮아 주변에서는 권하지 않습니다.

차라리 아파트 주택을 구입하시는걸 권합니다.