안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔 매매에 대한 고려사항은 여러 가지가 있습니다. 아래에 주요 장단점을 정리해 드리겠습니다:
장점
주거환경이 우수하고 보안이 철저하며 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
편의성이 높고 상업지구에 지어지기 때문에 인프라가 풍부한 편에 속합니다.
투자 환경이 자유롭습니다. 오피스텔은 주택과 달리 정부의 규제를 적게 받기 때문에 시세차익이나 임대수익을 노릴 수 있습니다.
단점
주택스에 포함되므로 취득세와 양도세의 부담이 커집니다.
주거용 오피스텔은 업무용보다 임대료가 낮고 임차인 교체가 잦아 수익이 불안정합니다.
오피스텔은 감가상각이 커서 투자 관점으로는 좋은 물건이라고는 할 수 없습니다.
오피스텔은 대개 상업지구에 있는 경우가 많아서 주변 소음에 취약합니다.
오피스텔은 관리비를 부과하는 기준인 계약면적이 커서 관리비가 더해지기 때문에 부담이 커질 수 있습니다.
입지가 안 좋은 곳들은 나중에 되팔기도 어려워서 입주 전에는 전체적인 입지 여건을 잘 살피시는 게 좋습니다.
이러한 장단점을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다. 또한, 주거용 오피스텔 매매 시에는 전용면적, 관리비, 세금 등 여러 가지를 확인해야 합니다. 일반 주택과 다른 세금이 적용되기 때문에, 실제 매매 시에는 잘 알아보시고 결정하는 것이 바람직할 것입니다.
