안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 파악하기에는 어려움이 있습니다. 전세낀 매물 즉 갭투자가 많은 지역은 해당 지역이 발전가능성이나 지가상승 가능성이 있다는 의미일수도 있기 때문에 오히려 투자 가치가 더 있는 매물로 볼 여지도 있습니다. 이게 아니라면 해당 지역이 매매보다 임대차가 더 활발한 지역일수도 있구요, 현시점에서 만약 전세낀 매물이 많아진게 혹 역전세등이 발생된 이유라면 질문처럼 악재가 될수도 있구요, 전체적인 판단은 해당 매물과 임대차 매물간의 갭차이나 해당지역내 부동산을 방문하여 분위기를 알아보신뒤 파악하시는게 더 정확할 수 있습니다.
