등록임대주택 요건 충족기간 관련 문의

Question

등록임대주택 요건 충족기간을 판단할 때 임대 수입금액이 2000만원 이하여야 하나요?

제가 알기로는 요건은 주택임대사업자로 구청과 세무서에 등록하고 월세와 보증금을 연 5%이하로 인상하면 충족되는 것으로 알고 있는데요.

사업장 현황 신고를 하려는데 임대수입금액이 과세기간동안 2000만원 이하라는 요건도 충족되야 등록임대주택 요건 충족기간에 해당 된다고 하고 이 중 하나라도 충족이 안되면 기간은 기재할 필요가 없다는데 무슨 소리 인가요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

수입금액 2천만원 이하 요건은 등록임대주택의 요건이 아니라 종합소득세 신고 시 분리과세 선택이 가능한 기준 요건입니다.

수입금액 2천만원 초과 시에는 타소득(근로소득 등)과 합산하여 종합소득세 신고를 해야합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

임대수입금액 2천만원 여부와 전혀 관계 없습니다. 기재하신 것처럼 5% 이내 요건만 충족하시면 됩니다. 주택임대수입이 연 2천만원 이하라면 종합소득세 신고시 14% 분리과세가 가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.