현재 부동산 가격이 바닥이라고 할수있을까요?

Question

질문 그대로 입니다

현재 부동산 가격이 바닥이라고 할수있을까요?

가격이 바닥이라 했을때 영끌에서 부동산 살수 있을텐데

안타깝네요

그냥 안전한 임대에 지내야

하는지 고민중입니다

답주세요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아직은 바닥이라고 단언적으로 이야기할 수는 없을 것으로 사료됩니다.

미국의 생산자물가지수나 소비자물가지수가 다소 안정화되었다지만, 아직도 연준 기준금리가 5.25 %로 인상예정이라는데, 우리나라도 이번엔 3.5%로 동결하였지만, 이직은 알 수 없는 형국입니다. 시중금리가 내려 급매물이 소화되고 거래량이 일시적으로 늘어나고 있다지만 좀더 지켜보셨다가 매수시기를 잘 조절하셔야 할 것입니다.

올해까지는 주택가격이 완만한 하락세가 지속될 것이라는 관측이 우세한 가운데 서울을 중심으로는 청약이 증가하고 소형아파트거래량이 증가하고 있고, 빌라거래는 약세라고 합니다. 지방은 아직이고요..

Answer 2

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

현재 여러 전문가들이 평가하길 하락장에서 벗어나 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.

다만, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는 것이 현명하다고 생각합니다.

또한 지금이 바닥인지는 아무도 모릅니다. 추측만 할 수 있습니다. 바닥 말고 발목이나 무릎 정도에 가격이 왔을 때 매수를 하시는 것이 가장 안정합니다.

저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

규제지역들이 아닌 지역은 급매물들이 소진되고 있다고 합니다

그러다보면 가격들이 조금씩 오를수 있다고 보셔야 합니다

예전처럼 급등은 아니지만 조건들을 완화 하다보면 시장의 흐름이 좋아질수 있으니 잘대처하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

부동산시세가 바닥을 찍었다고 정확하게 알 수는 없습니다. 바닥이라고 하는 사람들도 있고 아직 바닥이 아니다라고 하는 사람들도 있습니다.

현재 경기침체, 금리 등 여러가지 요인으로 부동산경기 또한 안 좋습니다. 이중 금리가 부동산경기에 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 5월 미국fomc의 마지막 금리인상 일지 금리동결로 발표할지 기다리고 있습니다. 이전에 미국이 올해 금리인하는 하지 않을 것이고 시장을 보고 금리를 결정할 것이라고 발표했습니다. 이를 비추어 볼 때 올해는 고금리를 유지하기에 부동산경기가 긍정적으로 보이지 않습니다. 하지만 정부의 금리인하를 기대하고 미국이 더이상 금리인상이 없을 것으로 보기에 하반기에는 현재보다는 부동산 경기가 조금 회복할 것으로 보고 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 가격의 저점이 지금일지 좀 더 하락할지는 알수 없습니다. 다만 현재 금리나 경기상황의 변동이 거의 없기에 부동산 가격이 당장 회복될 가능성도 적습니다. 그리고 주택의 경우 실거주를 통한 사용수익의 장점도 있기에 꼭 싸게 구매해서 비싸기 되파는 개념으로만 접근하기에는 무리가 있습니다. 또한 임대차는 아무리 안전한 계약을 한다해도 결국은 자가에 비해 주거안정을 이룰수 없는 단점이 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

참 내집마련이란 쉽지않습니다.

현재 글로벌 경기침체 우려와 은행파산위험 PF(프로젝트파이낸싱)등의 부실채권 문제가 눈앞에 다가왔습니다.

정부가 디딤돌 대출등 정부지원대출들이 한시적으로 공급되면서 실수요가 들어와 거래량이 아주 조금 올라온것이지

이것이 바닥이라고 인지할수는 없습니다.

실수요만으로 집값을 끌어올릴수있는 요소들이 없는것이죠.

집값이 다시상승하려면 전세가가 높아지고 투자자 유입이되어야 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

언제가 바닥이다, 지금이 바닥이다 정확히 답변드리기에는 어려움이 있을듯 합니다.

전체적인 시장이 불황이여도 오르는지역, 물건은 있고, 반대로 시장은 호황이여도 떨어지는 물건은 있기 마련이기때문입니다.

관심가는 지역, 물건을 확인해서 판단하는게 중요하며 그 지역 공인중개사를 통해 도움 받아보시면 좋을듯 합니다.

Answer 8

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

부동산 가격의 바닥을 알수 있는사람은 없습니다.

다만 호가가 많이 내려온 상태이기때문에 바닥과 가깝다고 판단하는 전문가들의 말이 나오고는 있습니다.

실거주로 매매하신다면 지금도 괜찮은 시점입니다.

감사합니다.