안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
상가임대차 계약서는 임대인과 임차인이 권리금양도양수 계약서는 기존 임차인과 신규임차인이 작성합니다.
특약에 중요한 내용을 기재해야 합니다.
임대인과 계약이 체결되지 않으면 권리금 계약이 무효가 된다는 내용과 양도한 임차인이(권리금 수령자)주변에서 영업할 수 없다는 내용을 기재합니다. (기간 , 거리,동일한 업종)
현시설물 중에서 신규임차인이 승계받지 않는 물품을 폐기하거나 원상복구에 관한 내용도 기재합니다.
기존임차인의 공과금 미납확인해서 납부요청하거나 인수하는날까지 사용한 요금 조회해서 납부했는지 확인하거나 새로운 임차인이 수령해서 납부합니다.
또한 사업자말소까지 확인하시고요.