세입자가 해달라는대로 다 해줘야하나요?

집주인이 월세 세입자에게 수리해주는 범위 알고 싶어요.

안녕하세요?

토지147 건물 76,95 단독주택을 월세(보300/20)로 세를 놓고 한사람이 12년 넘게 살았습니다.

중간에 500/25--->300/20 으로 조정해 주었습니다.

세입자가 방충망 교체 해줘라~ 이어 세면대가 덜렁거려 자기가 교체했다고 수리해달라 등등

월세인경우 처음 도배 장판 씽크대등을 교체하고 그이후 장판을 교체해달라고 하고,, 등등

심지어 문고리까지 고쳐주라고 합니다.

1.월세를 인상하는 범위를 알고 싶구요.

2.세입자가 오래 살았는데 월세라서 집주인이 다 고쳐줘야 하는건지 알고 싶어요.

꼭 명쾌한 답변 부탁드립니다.