안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
부동산 가치는 결국 토지 가치 + 건물 가치로 나뉘어집니다.
1) 토지 가치
: 주변 인플라가 얼마나 구축되어 있어서 삶이 편한지
교통/병원/음식점/마트/학교 등이 가까우면 좋겠지요
2) 건물가치
: 건물을 짓는데 사용되는 비용 (인건비 + 원재료비 )
따라서 인건비와 원재료비가 오르면 기존의 구축 아파트도 같이 가격이 오릅니다
다만, 구축 아파트는 감가상각이 들어가기 때문에 점점 신축 아파트와 가격 갭이 생깁니다
일반적으로 신축아파트와 구축아파트의 연식 x 1.5~2% 만큼 가격 차이 납니다.
신축이 10억이면, 20년된 구축은 6~7억 입니다.