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흰검은꼬리63
흰검은꼬리6323.03.10

부동산 가치는 어떻게 결정되는지 궁금합니다.

부동산 가치는 어떻게 결정되는지 궁금합니다.

여러가지 조건이 있겠지만, 그 중에 가장 중요한 것은 무엇이며, 그밖에 어떠 순으로 하는지 궁금합니다.

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답변의 개수
3개의 답변이 있어요!
  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자23.03.10

    안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

    수요와 공급에 따라 오르고 내리게 됩니다.

    당연히 수요가 많다는건 학군, 교통, 주변 생활 환경, 직원이 많은 기업 등등이 있습니다.

    어느 지역 어느 물건인지는 모르겠지만 그 지역에서 인기가 많은 물건인지를 잘 살펴 보시면 좋을듯 합니다.

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  • 안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.


    부동산도 종류가 많아 종류마다 가치를 평가히는것이 다릅니다.


    아파트를 예를 들자면 학군,교통인프라,대단지,주변편의시설이나 입지등 순으로 평가합니다.

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  • 안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

    부동산 가치는 결국 토지 가치 + 건물 가치로 나뉘어집니다.

    1) 토지 가치

    : 주변 인플라가 얼마나 구축되어 있어서 삶이 편한지

    교통/병원/음식점/마트/학교 등이 가까우면 좋겠지요

    2) 건물가치

    : 건물을 짓는데 사용되는 비용 (인건비 + 원재료비 )

    따라서 인건비와 원재료비가 오르면 기존의 구축 아파트도 같이 가격이 오릅니다

    다만, 구축 아파트는 감가상각이 들어가기 때문에 점점 신축 아파트와 가격 갭이 생깁니다

    일반적으로 신축아파트와 구축아파트의 연식 x 1.5~2% 만큼 가격 차이 납니다.

    신축이 10억이면, 20년된 구축은 6~7억 입니다.

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