취득세.양도소득세가 궁금합니다
현재 달서구(조정지구) 아파트1채9년보유. 실거주X 수성구 (투기과열지구) 21년3월분양받음
중도금집단대출시 기존주택처분한다고 서약함
만약 기존주택이 아파트 입주시까지 처분안될시 분양받은아파트 취등록세가 어떻게되나요?
그리고 만약 다행히 처분하면 양도소득세 비과세조건되는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세 요건에 따라 비과세받으시려면 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
취등록세의 경우 조정대상지역에 취득하는 2주택은 8%의 취득세율이 적용되지만 일시적 1세대 2주택에 해당하는 경우에는 기본세율이 적용될 것입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역에서 2번째 주택을 취득할 경우 8%의 중과취득세율이 적용됩니다. 다만, 신규주택 취득일로부터 1년 이내 기존주택을 양도할 것이라면 1~3%의 취득세로 신고하시면 되며, 만약 해당 기간내에 기존주택을 처분하지 못한다면 관할 시/군/구청에서 중과세율과의 차액 및 가산세를 부과합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.