생애최초 보금자리론 대출 후 주택수 관련

Question

생애최초 보금자리론(HF)을 무주택자인 제 명의로 받은 후에, 주택을 기존에 2개 갖고 있던 와이프와 혼인신고하면 대출에 영향이 있을까요? 대출을 상환해야하거나 추후에 와이프 명의의 주택을 처분하라는 명령이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

생애최초 보금자리론은 대출을 실행후에 혼인하면 문제는 없습니다.

혼인후 다주택자가 되더라도 기존에 보유하던 주택이기 때문에 처분의무는 발생하지 않죠.

취득 시점에 따라 처분의무가 달라지는 것입니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

생애최초 보금자리론을 무주택자 본인 명의로 받은 후, 기존에 주택 2채를 보유한 배우자와 혼인신고를 하면 부부 합산으로 주택 수가 3주택 이상이 되어 대출 조건에 영향을 미칩니다. 보금자리론은 1가구 1주택 및 무주택자 요건을 충족해야 하므로, 혼인신고로 세대가 합쳐지면서 주택 수가 초과되면 대출금 상환 요구나 대출 회수 가능성이 있습니다. 또한 배우자 명의 주택 처분 명령도 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 혼인신고 전 상황과 대출 상태에 따라 차이는 있지만, 일반적으로는 혼인 이후 1가구 2주택 이상이면 대출 규제 대상이 되어 기존 대출 유지가 어렵습니다

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

생애최초 보금자리론은 통상 대출 실행 당시 요건 충족이 핵심이라 이후 혼인으로 배우자가 주택을 보유하고 있어도 곧바로 무조건 상환으로 직결되지는 않는 경우가 많습니다. 그래도 상품별로 추가 약정, 실거주, 주택수 산정, 사후관리가 달라서 혼인 전후로 HF, 취급은행에 서면 답변을 받아두시는 것이 가장 안전합니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 생애최초 보금자리론 대출 후 주택수 관련에 대한 내용입니다.

예, 이미 주택 수가 결혼하시면서 3주택이 되기에

추후 대출은 어려울 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

대출을 받을 뒤에 하는 혼인신고는 기존 대출에 영향을 주지 않습니다. 배우자가 혼인 전부터 가졌던 주택 때문에 대출금을 상환하거나 집을 팔아야 하는 의무는 없습니다. 보금자리론의 무주택 요건은 대출 신청 시점을 기준으로 판단합니다. 주의할점은 혼인신고 이후에는 부부합산으로 주택수가 관리됩니다. 대출 유지 기간 중 본인이나 배우자가 분양권을 포함한 새로운 주택을 취득하면 대출이 회수됩니다. 배우자가 이미 가진 주택은 추가 취득이 아니므로 괜찮습니다. 또한 혼인 여부와 상관없이 해당 주택에 대한 1년 실거주 의무는 반드시 지켜야합니다. 정리하면 혼인 전 보유 주택은 추가 취득이 아니므로 대출 유지에 문제 없으니 안심하고 혼인신고 하시면 됩니다.