임차인 우선변제권 적용요건 문의

정부에서 소액임차임을 보호하기 위해 우선변제권이라는 제도가 있다는데 우선변제권이 정확히 무엇인가요?

보증금이 얼마 이하일 때 적용되는 건가요?