아파트 탑층 누수관련 질문드립니다.

매수 후 인테리어하고 들어온지 2달째인데

누수 문제가 생겨서 질문드립니다.

이번에 비가 많이 온 후 거실 창틀 아래쪽 벽지에 곰팡이가 피었습니다. 외부를 확인해보니, 사진과 같이 창틀 아래가 실리콘은 흔적도 없고 콘크리트 마감이 깨져 있습니다.

위치도 곰팡이 핀 위치와 동일한데요, 이 상황에서 질문입니다.

1. 이 문제도 공용부 책임이라 할 수 있을까요?

2. 공용부가 아니라 전용부 문제라 한다면 코킹 노후화니 중대하자에 포함되지 않겠지요? (매도인에게도 책임소지가 있을지요?)

답변 부탁드립니다. 감사합니다.