용적률에서 층고는 상관이 없나요??

Question

예를들어.

100평짜리 땅이 건폐율 50% 용적률 300%라면.

한층당 50평씩 6층까지 건물을 올릴 수 있잖아요?

이때 한층당 층고를 6~10m씩 높게 해서 짓는게 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

용적률 자체에는 층수에 대한 제한이므로 층고를 따로 제한하고 있지는 않습니다. 다만 건축법상 층고의 규정이 있고, 이에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다. 즉, 용적률에 따른 제한은 없지만 건축법상 제제는 있을 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

건물 신축시 층에 대한 층고 제한은 없으나 전체 높이에 대한 제한이 있습니다.

도로방향, 일조권에 따라 용적률만큼 건물을 신축 할 수 없습니다.

일조권 확보를 위한 건축물의 높이제한이 있습니다. 높이 10m이하인 1.5m이상,건축물의 높이가 10 m이상이면 건축물 각 부분 높이의2분의 1이상을 경계를 두어야 합니다.

또한 1개층으 층고는 4m로 제한하고 4m를 초고하면 2개층으로 봅니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

층고 제한 또한 건축법에 명시되어 있고 높이제한 또한 적용받기 때문에 이미적으로 층고를 높게 지을수는 없습니다.