아파트 조합원에 대해서 궁금합니다.

Question

아파트 분양을 하기위해서 알아보고 있던도중 도시개발구역에 지어질 아파트의 조합원을 모집한다는 공고를 봤습니다.

지인분께서 아파트 조합원 가입을 했다가 조합원이 모집되지 않아 투자금을 회수하지 못했다는 소식을 들은 적이 있어 조금 꺼리긴 하지만 문의해보니

옛날 조합원과 다르게 많이 달라졌고, 특히 도시개발구역에 지어지는 모든 아파트는 다 조합원을 모집한다고 하더라구요.

1. 아파트 조합원 모집이 완료되지 않으면 아파트 공사 자체를 시작하지 않나요?

2. 만약에 공사를 시작하지 않아 투자금을 회수하려면 법적 절차가 매우 까다로운가요?

3. 제가 이해하고있는 조합원이 현재에도 많이 불안정한 모집 방법인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

조합원을 모집을 하고 그 다음 토지를 매입을 해서 공사를 진행하고 아파트를 완공해서 분양을 하는 과정을 거치는데

그 과정이 순조롭게 진행이 되면 아무 문제가 없겠지만 조합원 모집 과정과 토지 매입 과정, 시행사 , 시공사 선정등 사업의 전반적인 과정에서 조금만 삐끗하면 조합원 분담금이 물리게 되고 조합원 해지하는데도 문제가 발생 할 수 있습니다.

조합원들이 낸 분담금이 시행사의 비용으로 처리가 될 경우 환수 받지 못하는 경우가 대부분이고 사업이 아예 중단되는 경우도 많이 있으니 반드시 사업성을 검토해보시고 지역주택조합의 경우는 함부로 들어가서는 큰 피해를 입을 수 있으니 조심하고 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 

조합원이 모이지 않으면 공사를 시작할 수 없습니다.

2. 공사개 시작하지 않으면 투자금 회수하기 까다롭습니다.

3. 조합원을 모아 공사를 시작하는 건 위험하긴 합니다만 저렴하게 신축아파트를 얻을 수 있는 방법이긴 합니다.