세금·세무
거주주택 양도세면제 해당되나요??
2004년 아파트를 양도한뒤 현재집으로 이사했습니다
2015년 서울에 아파트를 추가매입했고 2018년 8년 장기임대사업자로 등록해 현재 서울아파트는 임대중애 있습니다
현재 거주중인 집을 양도했을때 거주주택 양도세면제에 해당되는지요?
생애첫 영도시에만 해당된다고 해서 2004년에 이미 주택을 갈아탄 이력이 있어 궁금합니다
만약 양도세면제가 가능하다면
양도시점은 언제부터 언제까지임가요??
고견을 부탁드립니다
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
아래 임대주택 요건만 충족한다면 거주주택 비과세 특례는 가능합니다.
1. 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 외의 지역은 3억원)이하
2. 의무임대기간 준수
- 2020. 07. 10 이전 등록 : 단기임대주택 or 장기임대주택 등록 + 5년 이상 임대 (8년)
- 2020. 07. 11 ~ 2020. 08.17 등록 : 장기임대주택으로 등록 + 8년 이상 임대
- 2020. 08. 18 ~ 등록 : 장기임대주택으로 등록 + 10년 이상 임대
3. 임대료 증액제한 준수: 종전 계약 대비 보증금이나 임대료 5% 범위내 상한
4. 지방자치단체 + 세무서에 모두 주택임대사업자로 등록
또한 해당 임대주택이 자진말소(의무임대기간 1/2이상 임대후) 또는 자동말소가 될 경우, 자진(자동)말소일로부터 5년 이내 양도한다면 거주주택 비과세는 가능합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.