묵시적 갱신 시 제가 취해야 하는 행동이 어떤 것들이 있을까요?

Question

안녕하세요, 조만간 전세계약이 만료가 되는 임차인입니다.

부득이하게 묵시적 갱신을 희망하던 찰나 임대인 및 임차인 본인의 거절 의사 통보가

계약만료 6개월 ~ 2개월 기간내에 오가지 않은 상태에서 묵시적 갱신을 이행하기로 결정했습니다.

물론 임대인 분께서는 별로 달가워 하진 않으셨지만요..

알고 싶은 정보는 아래와 같습니다.

1. 묵시적 갱신을 이행하는데 있어 별도로 문자메시지 같은 증거를 남겨야 할까요?

2. 현재 HUG 보증보험에 가입 되어있는 상태입니다. 보증보험은 갱신의 개념으로 알고있으면 되는것인지 만료 후 재가입을 신청해야 하는지, 만약 재가입을 신청해야 한다면 만료 후 재가입 승인이 되기전까지 며칠간의 기간동안 제가 위험해질 수 있는 부분이 있는지 알고싶습니다.

3. 보증보험 갱신, 혹은 재가입 외에 별도로 동사무소 등 방문해서 행해야 하는 서류작성이나 이외 행위가 있는지 알고싶습니다.

첫 전세계약인만큼 놓치는 부분이 있을까 노심초사 하며 조심스럽게 질문드립니다. 미리 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

1. 그렇지 않습니다. 별다른 증거가 필요하지 않습니다.

2. 묵시적 갱신이 된 경우에는 새로 보증보험 가입을 진행하셔야 합니다. 기존 2년 계약에 더해 새로이 추가된 부분에 대해서 추가 가입이 필요합니다.

3. 별도로 주민센터 등을 통해 진행해야 하는 서류 작성 등 작업은 없습니다.