안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
계산법에 차이와 표기상 차이가 있기때문에 그렇습니다.
오피스텔의 공급면적은 방 ㆍ거실 ㆍ주방ㆍ화장실 등의 실거주공간이 되는 전용면적과,
공용계단ㆍ 엘리베이트ㆍ복도 등의 주거공용면적을 합한 값입니다.
오피스텔을 분양할때의 총 계약면적은 위의 전용면적과 주거공용면적에다가 주차장. 관리사무소 등의 기타공용면적을 추가로 포함한 것으로 분양합니다.
오피스텔은 평형을 표시할 때 계약면적을 분양면적으로 표기합니다 (아파트는 공급면적을 분양면적으로 표시함)
보통 아파트의 30평형대와 오피스텔의 50평형대의 전용면적은 비슷한데, 오피스텔은 기타공용면적이 포함되어 있기때문에 상대적으로 분양면적이 크게 표기됩니다.
그래서 밀접히 사용하는 전용 면적은 비슷한데 관리비는 더 많이 나오게 되는 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다