분양을 받는데 아파트가 나은가요? 아니면 상가가 나은가요?

Question

제가 살던 집이 재건축이 되어서 분양을 받게 되었는데요

아파트로 원래 받는거인데 주관하는쪽에서 상가로 변화해서 분양받는거에 대해서 제안을 해서 어떤것이 더 좋은것인지 장단점에 대해서 알고 싶어서 올립니다~ 아파트로 분양받았을때 그리고 상가로 분양받았을때 장단점을 알려주세요

제 상황은 제이름으로 된 아파트가 하나 있습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적인 판단으로는 본인의 상황에 따라 판단하시는게 맞을듯 보입니다. 만약 본인이 재건축후 다른 곳에 거주하여 다시 입주할 계획이 없다는 전제하에 주택,상가모두 임대차를 통해 월세임대소득이 가능하며, 자금사정이 여유치 않을 경우에는 주택의 경우 전세계약을 통해 대출없이 주택인수가 가능하다는 장점이 있고, 상가의 경우 같은 월세기준으로 주택보다는 높은 월임대수익이 가능합니다. 즉, 자금이 있다면 낮은 보증금에 높은 월세가 가능한 상가, 향후 가치상승을 통한 차익실현을 원할 경우 주택이 유리할듯 보입니다

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

재건축으로 인한 분양을 앞두고 계시군요. 아파트와 상가 분양 각각의 장단점을 알아보는 것은 중요한 결정에 도움이 될 것입니다.

아파트 분양의 장단점

장점:

안정적인 주거 환경: 아파트는 주거 목적으로 설계되어 있어, 안정적인 생활을 할 수 있습니다.

편의 시설 접근성: 대부분의 아파트 단지는 편의 시설과 가까운 곳에 위치해 있어 생활이 편리합니다.

재산세 및 종합부동산세: 아파트를 소유할 경우 발생하는 세금과 관련된 혜택이나 부담이 있을 수 있습니다.

단점:

유동성 제한: 아파트는 상가에 비해 매매나 전세가 유동성이 떨어질 수 있습니다.

관리비 부담: 공동 관리비가 발생하며, 때로는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수도 있습니다.

상가 분양의 장단점:

장점:

투자 가치: 상가는 임대 수익을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 특히 좋은 위치의 상가는 가치 상승 가능성이 높습니다.

선택의 폭: 신축 상가의 경우, 위치나 층을 선택할 수 있는 폭이 넓어 자신의 업종에 맞는 최적의 장소를 선택할 수 있습니다.

단점:

공실 리스크: 상권이나 입지에 따라 임대가 잘 되지 않을 경우 공실로 인한 손실이 발생할 수 있습니다.

분양가 상승: 최근 토지 가격 상승으로 인해 분양가가 높아져 초기 투자 비용이 클 수 있습니다.

개인적인 상황, 특히 이미 소유하고 계신 아파트가 있는 경우, 추가로 아파트를 소유하는 것과 상가를 소유하는 것 사이에서 발생할 수 있는 세금, 유동성, 수익성 등을 고려해야 합니다. 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 관련 사항은 변동이 있을 수 있으니, 전문가의 조언을 구하거나 신뢰할 수 있는 기관을 통해 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 상기 질문요지를 고려할 때 가급적 아파트를 분양받는 것이 적절해 보입니다. 아파트 상가인 경우 상권을 형성하는데 기간이 필요하지만 주택인 경우 그러한 문제가 발생되지 않기 때문입니다.