주택입지라는게 단순하게 해당 조건만으로는 비교가 불가한 부분입니다. 만약 모든 조건이 동일하고 두가지 차이가 있다면 사실상 주택가격의 차이는 별 차이가 없을것으로 보이나 향후 가치는 초등학교 근교 아파트가 가치상승이 더 높을수 있습니다.
이유로는 학교나 아파트는 현 위치에서 입지 이동이 쉽지 않습니다. 다만 상가중심의 중심가는 주변 입지변화에 따라 이동될수 있고, 이는 통학의 장점으로 인해 장기거주가 가능한 임대차나 매매가 이루어지고, 그에따라 안정적인 상권이 확보되면 학원이나 마트등이 입점할 가능성이 높아지고 그에따라 새로운 상권이 발달될 가능성이 높기 때문입니다.
아무래도 지역마다 다르고 지역에 맞게 어떤 이득이 있을지는 모르나 단편적으로는 초품아가 더 나을 수 있습니다. 초품아라 하더라도 대단지 규모면에서 더욱 좋으며 단순히 하나두가지의 조건으로 해당부동산의 가치가 더 좋을지는 아무도 알 수 없습니다. 학교가 기본으로 갖춰져 있으며 상가나 주변 관공서 등이 좋을 수록 더 좋은 경우도 있으니 잘 판단하시기 바랍니다
