부동산 부부공동명의 후 증여 문의입니다?

부동산 부부공동명의에 따른 증여 문의입니다

-15억 주택 매매 및 부부공동명의진행 완료

-세입자 확보가 매매와 동시에 진행하지 못해서 일정기간이 지난후에 5억에 전세를 주는경우

부부간 증여액을 초과하는 1.5억은 차용증으로 대체할수 있는지요?

전세를 제외한 실제 비용은 10억이니 증여금은 5억이 되는지 궁금합니다?