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엉뚱한두루미2025
재개발은 왜이리 기간이오래걸리나요?
재개발지역보면 보통 개발착공까지 10~15년이상도걸리던데 왜이리 재개발이 오래걸리는건가요? 빠르게 개발자체가 어려운건가요?
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 빛나라 하리 입니다.
재개발이 오래 걸리는 주된 이유는 행정절차의 복잡성, 이해관계자 간 갈등, 보상문제, 그리고 법적,제도적 요건
충족의 어려움 등 다양한 변수가 복합적으로 작용하기 때문 입니다.
평균 소요기간은 8~10년, 일부 중소도시는 15년 이상 걸리기도 하며 빠른 사례는 7~8년 내외 입니다
지연 요인은 조합내 갈등, 경기변도, 행정기관의 심사 지연 등이 있습니다.
재개발은 토지 소유자 간의 이해관계 조정, 보상, 이주 절차가 복잡해 시간이 오래 걸립니다.
행정 ㅇ니허가, 조합 설립, 시공사 선정 등 법적 절차와 행정 심의 과정이 여러 단계로 진행됩니다.
이해 충돌과 소송까지 발생하면 사업이 지연되고 착공까지 10년 이상 소요되는 구조적 한계가 있습니다.
그렇다고 절차나 재산권 등을 무시하고 옛날처럼 당국의 묵인하에 불법적인 방식을 동언해서 밀어붙일 수는 없는 노릇이지요.
일단 2가지 이유라고 보시면 됩니다. 행정 절차가 너무 복잡하고 조합원들의 의견을 한번에 모으기 쉽지 않은 영향이죠 조합을 설립하고 사업 승인이 나는 과정도 오래걸립니다. 그리고 조합원들은 누구는 a건설사를 원하고 누구는 b건설사를 원하는 누구는 재개발을 하기 싫고 이런 의견을 취합하기ㅜ어렵죠
재개발이 오래걸리는건 주민들 의견일치가 제일 어렵기 때문이라고 봅니다 집값이나 분담금 문제로 주민들끼리 찬반이 갈리게되고 동의율이 80% 이상되어야 진행이 가능한데 이게 생각보다 쉽지가않더라구요 글고 행정절차도 복잡해서 구청 시청 국토부 이런데서 인허가받는것만해도 몇년씩 걸리게되고 문화재조사나 환경영향평가같은것도 해야하니까 시간이 더 오래걸리는듯합니다 건설사 선정하고 자금조달하는것도 만만치않은 과정이라서 착공까지 10년이상 걸리는게 당연하다고 생각됩니다
재개발은 주택이나 도시를 새로 짓는 단순한 공사가 아니라 토지 소유권과 주민의 이해관계가 복잡하게 얽힌 도시 정비 사업이기 때문에 오랜 시간이 걸립니다. 우선 재개발 구역으로 지정되기까지 행정절차가 많고 이후에도 주민동의율 확보, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분 계획, 이주 및 철거, 분양, 준공 등 여러 단계를 거쳐야 합니다. 각 단계마다 법적 심사와 행정 승인 절차가 필요하고 주민 간의 의견 충돌이나 보상문제, 건설 경기 상황 등에 따라 진행 속도가 달라집니다.
또한 조합이 설립된 뒤에도 사업비 조달, 시공사 선정, 설계 변경 등이 반복되며 일정이 지연되기도 합니다. 이런 이유로 재개발 사업은 보통 10년 이상 걸리는 경우가 많습니다.
재개발은 일단 여러 사람들의 동의를 구해야 하고
이것 말고도 행정적인 절차가 매우 길게
책정이 되면서 정말 오래 걸리면 15년도 걸리게 된다고 합니다.
그래서 잘 준비하고 시작해야 합니다.
첫번째 이유는 복잡한 절차 입니다! – 구역 지정 → 추진위원회 승인 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 등 행정 절차가 많습니다
두번째 이유는 이해관계 충돌 입니다! – 주민, 조합, 건설사, 지자체 등 이해관계자 간 의견 조율이 어렵습니다
세번째 이유는보상·이주 문제 입니다! – 토지·건물 보상과 주민 이주 과정에서 분쟁이 자주 발생하죠
4번째는 자금 조달 문제 입니다 – 사업비가 커서 금융, 분양, 조합비 등 확보에 시간 소요됩니다
5번째는 행정·법적 지연 문제 입니다– 인허가 지연, 소송, 규제 변화 등으로 일정이 늘어납니다
이런 이유들로 시간이 오래 걸릴수밖에 없습니다.
재개발은 경우에 따라서는 도중 하지 착공도 못할경우도 있습니다. 요즘에는 건설비가 많이 올라서 착공도 못하는 현장도 많이 있습니다. 주원인은 건설비 상승과 조합장과 조합원의 마찰이 있죠
재개발이 오래 걸리는 이유는 행정절차와 자금조달의 어려움 때문 입니다. 실제 도시계획위원회에서 승인이 나기까지가 오랜시간이 걸리고 초기 공사비용을 시공사나 금융기관에서 빌려야 되는데 이 과정에서 많은 시간이 걸리다보니 예상보다 재개발이 오래 걸리게 되는 것입니다.