인플레이션이면 부동산가격은 상승해야하는게 아닌가요?

Question

돈의가치가 물건의 가치보다 상대적으로 떨어지니 물건의 가격이 비싸지는게 인플레이션으로알고있는데

그렇다면 부동산의가격은 요새 왜떨어지나요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인플래이션에서 부동산가격도 상승되는 면도 있지만 일반적으로 금리인상 등에 큰 영향을 미치는 만큼 다르게 나타날 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

여러요인이 있겠지만 부동산은 그런 소비재처럼 현금만으로 살 수 있는 물건은 아니고 그런 사람도 별로 없습니다.

돈이 많아 풀려 인플레이션이 일어나고 그 때문에 다시 금리가 상승하기에 금리가 부동산 가격이 영향을 많이 미친다고 볼 수 있습니다.

또한 최근 몇년간 급격한 상승으로 이미 고점이라는 인식또한 강하게 있는 영향도 있습니다.

부동산은 투자 성격이 강한 상품이기에 심리적으로 매수세가 위축되면 그 영향이 더 강하게도 나타납니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

Answer 3

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

상식적으로 인플레이션이 되면 자산가격이 상승하는것으로 생각할수있으나

가장중요한것은 금리상승속도와 금리인상폭입니다.

현재 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 너무나 빨른속도로 금리를 올리고 있습니다.

우리나라도 따라서 금리인상 ,자산시장의 유동성이 계속 줄어 들기 때문입니다.

그리고 지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락

2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을

찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승

으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.

1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.

서울은 아직도 주택이 부족합니다.

유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.

하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

Answer 4

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

이론적으로 보면 인플레이션이면 부동산, 코인, 주식 등 자산시장이 상승하는데

현재 이 인플레이션을 잡기 위해 금리인상을 하고 있기 때문에

부동산 시장이 침체되고 시세가 하락 국면에 접어들었습니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산 가격이라는것이 하나의 경제적인 제제나 혜택으로만 움직이지 않습니다. 단순히 물가가 오르고 돈의 가치가 떨어진다고 부동산 가격에 영향을 줄 수는 없습니다.

실예로 문재인정부때 부동산을 잡기 위해 온갖 전문가들ㅇ의 자문을 구해 정책을 수도없이 펼쳤으나 결론적으로 실패한것만 봐도 그렇죠.